Prix immobilier Meslay-du-Maine 2026
2 779 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Meslay-du-Maine (53170) est de 1 445 € pour un appartement et 1 494 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 445 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 494 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Meslay-du-Maine
- Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
988 €/m²
+3.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 494 €/m²
-2.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Meslay-du-Maine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 160 000 € | 1 616 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 202 282 € | 2 152 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 107 000 € | 1 466 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 135 000 € | 1 227 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 200 000 € | 862 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 155 000 € | 1 033 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 242 000 € | 1 754 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 186 400 € | 2 485 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 110 000 € | 1 209 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 160 000 € | 1 818 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 160 000 € | 1 839 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 171 500 € | 2 227 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.44
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 288 €/m²
Écart résiduel observé : +12.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Meslay-du-Maine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Meslay-du-Maine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Meslay-du-Maine s'élève à 1 445 €/m² pour un appartement et 1 494 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Meslay-du-Maine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Meslay-du-Maine ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.7 %.
Meslay-du-Maine est-elle chère par rapport à la France ?
Meslay-du-Maine se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meslay-du-Maine
Est-ce le bon moment pour acheter à Meslay-du-Maine ?
Le marché de Meslay-du-Maine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Meslay-du-Maine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Meslay-du-Maine est d'environ 6,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meslay-du-Maine ?
À Meslay-du-Maine, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Meslay-du-Maine ?
Meslay-du-Maine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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