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Investir dans l'immobilier locatif à Meslay-du-Maine

Pour investir à Meslay-du-Maine (53170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 739 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.99 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Meslay-du-Maine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

739 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

190 340 €

Médiane : 182 490 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Meslay-du-Maine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 556 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Meslay-du-Maine.

Recommandation d'achat · Meslay-du-Maine

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Meslay-du-Maine

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Rendement locatif solide : rendement brut de 6,4 % (maison), supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : prix en baisse de -8,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,3 %)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Meslay-du-Maine

Dernières ventes enregistrées à Meslay-du-Maine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison101 m²137 000 €1 356 €
22 juin 2026Maison85 m²117 000 €1 376 €
08 juin 2026Maison78 m²125 000 €1 603 €
05 juin 2026Maison130 m²86 500 €665 €
20 mai 2026Maison100 m²179 900 €1 799 €
20 mai 2026Maison89 m²159 000 €1 787 €
19 mai 2026Maison91 m²208 000 €2 286 €
11 mai 2026Maison76 m²110 000 €1 447 €
05 mai 2026Maison130 m²159 200 €1 225 €
27 avr. 2026Maison117 m²190 000 €1 624 €
24 avr. 2026Maison480 m²372 500 €776 €
22 avr. 2026Maison150 m²140 000 €933 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Meslay-du-Maine

Maison 7p à Meslay-du-Maine

Maison · 7p · 168 m²

71/100

178 900 €

6.6% brut4.8% netDPE C
Maison 6p à Meslay-du-Maine

Maison · 6p · 133 m²

66/100

107 400 €

9.3% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Meslay-du-Maine

Maison · 7p · 187 m²

65/100

279 500 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 12p à Meslay-du-Maine

Maison · 12p · 353 m²

64/100

296 900 €

7% brut3.7% netDPE D
Maison 8p à Meslay-du-Maine

Maison · 8p · 171 m²

63/100

179 980 €

6.7% brut3.8% netDPE E
Maison 5p à Meslay-du-Maine

Maison · 5p · 103 m²

63/100

112 500 €

7.3% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 24 annonces à Meslay-du-Maine

Questions fréquentes sur l'investissement à Meslay-du-Maine

Quel est le prix moyen au m² à Meslay-du-Maine ?
Le prix au m² à Meslay-du-Maine est d'environ 739 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 556 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 534 €/m² pour une maison à Meslay-du-Maine (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 739 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meslay-du-Maine ?
Le rendement brut moyen à Meslay-du-Maine est de 12.99 % (estimation sur données marché), contre 5.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Meslay-du-Maine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,38 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Meslay-du-Maine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Meslay-du-Maine. Au prix de 739 €/m² pour un loyer estimé à 9,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 439 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Meslay-du-Maine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Meslay-du-Maine, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 739 €/m² contre 1 534 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Meslay-du-Maine est-il assez actif pour investir ?
Meslay-du-Maine a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,8 % sur un an et de -8,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meslay-du-Maine

Est-ce le bon moment pour acheter à Meslay-du-Maine ?

Sur la base des données publiques, Meslay-du-Maine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meslay-du-Maine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meslay-du-Maine est d'environ 12,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Meslay-du-Maine ?

Notre analyse de zone attribue à Meslay-du-Maine un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meslay-du-Maine ?

Baisse des prix confirmée : prix en baisse de -8,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible demande locative : vacance élevée (8,3 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Meslay-du-Maine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Meslay-du-Maine ?

Meslay-du-Maine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Meslay-du-Maine ?

Meslay-du-Maine affiche un prix au m² de 739 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.99 %. Le marché de Meslay-du-Maine a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Meslay-du-Maine, le revenu disponible médian est de 23 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sablé-sur-Sarthe à 20 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 89 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Meslay-du-Maine

Les prix à Meslay-du-Maine ont évolué de -4,8 % sur un an et de -8,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Meslay-du-Maine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Meslay-du-Maine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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