Investir dans l'immobilier locatif à Meslay-du-Maine
Pour investir à Meslay-du-Maine (53170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 445 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Meslay-du-Maine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 445 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
161 178 €
Médiane : 176 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Meslay-du-Maine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 670 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Meslay-du-Maine.
Recommandation d'achat — Meslay-du-Maine
- Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Meslay-du-Maine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 160 000 € | 1 616 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 202 282 € | 2 152 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 107 000 € | 1 466 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 135 000 € | 1 227 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 200 000 € | 862 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 155 000 € | 1 033 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 242 000 € | 1 754 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 186 400 € | 2 485 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 110 000 € | 1 209 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 160 000 € | 1 818 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 160 000 € | 1 839 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 171 500 € | 2 227 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Meslay-du-Maine
Questions fréquentes sur l'investissement à Meslay-du-Maine
Quel est le prix moyen au m² à Meslay-du-Maine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meslay-du-Maine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Meslay-du-Maine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Meslay-du-Maine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Meslay-du-Maine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meslay-du-Maine
Est-ce le bon moment pour acheter à Meslay-du-Maine ?
Le marché de Meslay-du-Maine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Meslay-du-Maine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Meslay-du-Maine est d'environ 6,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meslay-du-Maine ?
À Meslay-du-Maine, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Meslay-du-Maine ?
Meslay-du-Maine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Meslay-du-Maine ?
Meslay-du-Maine affiche un prix au m² de 1 445 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.64 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Meslay-du-Maine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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