Investir dans l'immobilier locatif à Meschers-sur-Gironde
Pour investir à Meschers-sur-Gironde (17132) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 438 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
44 annonces analysées par IA à Meschers-sur-Gironde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 438 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
352 852 €
Médiane : 298 358 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Meschers-sur-Gironde les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 686 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Meschers-sur-Gironde.
Recommandation d'achat — Meschers-sur-Gironde
- Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 109 ventes/an (signal haute confiance)
- Services de proximité — Score services 83/100 (commerces, santé)
Points d'attention
- Tendance baissière départementale — Dept -2.3% sur 1 an, -2% sur 3 ans
- Faible demande locative — Score demande 39/100 (vacance 3.5%)
Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, cibler locataires stables
Dernières ventes enregistrées à Meschers-sur-Gironde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 145 000 € | 3 085 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 500 m² | 773 500 € | 1 547 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 292 000 € | 2 863 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 181 m² | 636 775 € | 3 518 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 26 m² | 168 000 € | 6 462 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 367 800 € | 3 955 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 306 036 € | 2 661 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 308 426 € | 4 168 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 672 m² | 488 932 € | 728 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 125 000 € | 1 563 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 200 000 € | 2 632 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 240 000 € | 2 927 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Meschers-sur-Gironde
Questions fréquentes sur l'investissement à Meschers-sur-Gironde
Quel est le prix moyen au m² à Meschers-sur-Gironde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meschers-sur-Gironde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Meschers-sur-Gironde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Meschers-sur-Gironde ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Meschers-sur-Gironde avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meschers-sur-Gironde
Est-ce le bon moment pour acheter à Meschers-sur-Gironde ?
Le marché de Meschers-sur-Gironde est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Meschers-sur-Gironde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Meschers-sur-Gironde est d'environ 4,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meschers-sur-Gironde ?
Tendance baissière départementale : Dept -2.3% sur 1 an, -2% sur 3 ans. Piste : Surveiller volumes locaux, effet secteur Faible demande locative : Score demande 39/100 (vacance 3.5%). Piste : Cibler investisseurs longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Meschers-sur-Gironde ?
Meschers-sur-Gironde est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Meschers-sur-Gironde ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Meschers-sur-Gironde à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Meschers-sur-Gironde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Meschers-sur-Gironde ?
Meschers-sur-Gironde affiche un prix au m² de 3 438 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.83 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Meschers-sur-Gironde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Meschers-sur-Gironde
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Meschers-sur-GirondeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Meschers-sur-GirondeInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Charente-Maritime)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Meschers-sur-Gironde ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.