Investir dans l'immobilier locatif à Méry-sur-Marne
Pour investir à Méry-sur-Marne (77730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 206 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.78 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Méry-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 206 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Méry-sur-Marne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Méry-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 150 000 € | 3 125 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 259 000 € | 1 079 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 278 m² | 195 000 € | 701 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 224 000 € | 2 240 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 267 000 € | 2 670 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 193 000 € | 1 755 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 205 000 € | 2 847 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 08 août 2025 | Maison | 112 m² | 150 000 € | 1 339 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 83 m² | 189 000 € | 2 277 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Méry-sur-Marne
Quelle stratégie d'investissement à Méry-sur-Marne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Méry-sur-MarneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Méry-sur-MarneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Méry-sur-MarneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Méry-sur-MarneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Méry-sur-MarneQuestions fréquentes sur l'investissement à Méry-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Méry-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Méry-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Méry-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Méry-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Méry-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Méry-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Méry-sur-Marne ?
Le marché de Méry-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Méry-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Méry-sur-Marne est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Méry-sur-Marne ?
À Méry-sur-Marne, 27,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Méry-sur-Marne ?
Méry-sur-Marne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Méry-sur-Marne ?
Méry-sur-Marne affiche un prix au m² de 2 206 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.78 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Méry-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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