Prix immobilier Méry-ès-Bois 2026 : 1 152€/m²

Appartement

1 152 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 019 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Méry-ès-Bois

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 019 €/m²

+45.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Méry-ès-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	89 m²	140 000 €	1 573 €
31 mai 2025	Maison	214 m²	130 000 €	607 €
02 avr. 2025	Maison	70 m²	74 000 €	1 057 €
22 mars 2025	Maison	78 m²	51 000 €	654 €
28 févr. 2025	Maison	27 m²	27 500 €	1 019 €
27 févr. 2025	Maison	73 m²	37 000 €	507 €
04 févr. 2025	Maison	67 m²	36 000 €	537 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.63

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 069 €/m²

Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Méry-ès-Bois

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Méry-ès-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Méry-ès-Bois s'élève à 1 152 €/m² pour un appartement et 1 019 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Méry-ès-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Méry-ès-Bois ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Méry-ès-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Méry-ès-Bois se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Méry-ès-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Méry-ès-Bois ?

Sur la base des données publiques, Méry-ès-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Méry-ès-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Méry-ès-Bois est d'environ 8,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Méry-ès-Bois ?

À Méry-ès-Bois, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Méry-ès-Bois ?

Méry-ès-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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