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Investir dans l'immobilier locatif à Méry-ès-Bois

Pour investir à Méry-ès-Bois (18380) en 2026, le loyer médian est de 8.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Méry-ès-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

154 800 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Méry-ès-Bois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 423 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Méry-ès-Bois : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Méry-ès-Bois

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Méry-ès-Bois

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 à 9,4 %, excellent pour le rural
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 17,9 % reste acceptable pour zone rurale

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Faible demande locative : marché locatif limité

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, horizon 10+ ans

Analyse complète de Méry-ès-Bois

Dernières ventes enregistrées à Méry-ès-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison138 m²84 000 €609 €
03 avr. 2026Maison142 m²50 000 €352 €
24 mars 2026Maison40 m²35 000 €875 €
20 févr. 2026Maison190 m²236 940 €1 247 €
17 févr. 2026Maison80 m²68 000 €850 €
24 oct. 2025Maison89 m²140 000 €1 573 €
31 mai 2025Maison214 m²130 000 €607 €
02 avr. 2025Maison70 m²74 000 €1 057 €
22 mars 2025Maison78 m²51 000 €654 €
28 févr. 2025Maison27 m²27 500 €1 019 €
27 févr. 2025Maison73 m²37 000 €507 €
04 févr. 2025Maison67 m²36 000 €537 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Méry-ès-Bois

Maison 3p à Méry-ès-Bois

Maison · 3p · 70 m²

57/100

60 000 €

9.8% brut5% netDPE E
Maison 5p à Méry-ès-Bois

Maison · 5p · 130.21 m²

57/100

199 000 €

4.9% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Méry-ès-Bois

Maison · 5p · 78 m²

56/100

97 000 €

6.6% brut3.8% netDPE D
Maison 7p à Méry-ès-Bois

Maison · 7p · 150 m²

55/100

208 000 €

5.3% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Méry-ès-Bois

Maison · 5p · 100 m²

53/100

210 000 €

3.8% brut2.7% netDPE C
Voir toutes les 5 annonces à Méry-ès-Bois

Questions fréquentes sur l'investissement à Méry-ès-Bois

Quel est le prix moyen au m² à Méry-ès-Bois ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Méry-ès-Bois (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 423 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 867 €/m² pour une maison à Méry-ès-Bois (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Méry-ès-Bois ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Méry-ès-Bois. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.08 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Méry-ès-Bois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Méry-ès-Bois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Méry-ès-Bois. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Méry-ès-Bois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Méry-ès-Bois, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Méry-ès-Bois est-il assez actif pour investir ?
Méry-ès-Bois a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Méry-ès-Bois

La demande locative est-elle forte à Méry-ès-Bois ?

Notre analyse de zone attribue à Méry-ès-Bois un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Méry-ès-Bois ?

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : marché locatif limité. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée ciblée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Méry-ès-Bois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Méry-ès-Bois ?

Méry-ès-Bois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Méry-ès-Bois

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Pourquoi investir à Méry-ès-Bois ?

Méry-ès-Bois fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Méry-ès-Bois a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable.

À Méry-ès-Bois, le revenu disponible médian est de 24 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Foëcy à 21,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 124,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Méry-ès-Bois

Les prix à Méry-ès-Bois ont évolué de -0,2 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Méry-ès-Bois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Méry-ès-Bois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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