Prix immobilier Merry-sur-Yonne 2026
187 habitants · Yonne · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Merry-sur-Yonne (89660) est de 1 028 € pour un appartement et 541 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 028 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
541 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Merry-sur-Yonne
- Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Merry-sur-Yonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 août 2025 | Maison | 28 m² | 70 000 € | 2 500 € |
| 12 déc. 2024 | Maison | 120 m² | 90 000 € | 750 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 34 m² | 42 500 € | 1 250 € |
| 10 juil. 2024 | Maison | 170 m² | 180 000 € | 1 059 € |
| 02 mai 2024 | Maison | 200 m² | 170 000 € | 850 € |
| 08 déc. 2023 | Maison | 70 m² | 56 000 € | 800 € |
| 28 août 2023 | Maison | 452 m² | 905 000 € | 2 002 € |
| 22 mai 2023 | Maison | 58 m² | 60 000 € | 1 034 € |
| 29 mars 2023 | Maison | 60 m² | 27 500 € | 458 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.79
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 206 €/m²
Écart résiduel observé : -14.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Merry-sur-Yonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Merry-sur-Yonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Merry-sur-Yonne s'élève à 1 028 €/m² pour un appartement et 541 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Merry-sur-Yonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Merry-sur-Yonne ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Merry-sur-Yonne est-elle chère par rapport à la France ?
Merry-sur-Yonne se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Merry-sur-Yonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Merry-sur-Yonne ?
Sur la base des données publiques, Merry-sur-Yonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Merry-sur-Yonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Merry-sur-Yonne est d'environ 10,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Merry-sur-Yonne ?
À Merry-sur-Yonne, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Merry-sur-Yonne ?
Merry-sur-Yonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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