Investir dans l'immobilier locatif à Merry-sur-Yonne
Pour investir à Merry-sur-Yonne (89660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 028 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Merry-sur-Yonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 028 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Merry-sur-Yonne
- Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Merry-sur-Yonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 août 2025 | Maison | 28 m² | 70 000 € | 2 500 € |
| 12 déc. 2024 | Maison | 120 m² | 90 000 € | 750 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 34 m² | 42 500 € | 1 250 € |
| 10 juil. 2024 | Maison | 170 m² | 180 000 € | 1 059 € |
| 02 mai 2024 | Maison | 200 m² | 170 000 € | 850 € |
| 08 déc. 2023 | Maison | 70 m² | 56 000 € | 800 € |
| 28 août 2023 | Maison | 452 m² | 905 000 € | 2 002 € |
| 22 mai 2023 | Maison | 58 m² | 60 000 € | 1 034 € |
| 29 mars 2023 | Maison | 60 m² | 27 500 € | 458 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Merry-sur-Yonne
Quelle stratégie d'investissement à Merry-sur-Yonne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Merry-sur-YonneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Merry-sur-YonneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Merry-sur-YonneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Merry-sur-YonneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Merry-sur-YonneQuestions fréquentes sur l'investissement à Merry-sur-Yonne
Quel est le prix moyen au m² à Merry-sur-Yonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Merry-sur-Yonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Merry-sur-Yonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Merry-sur-Yonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Merry-sur-Yonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Merry-sur-Yonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Merry-sur-Yonne ?
Sur la base des données publiques, Merry-sur-Yonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Merry-sur-Yonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Merry-sur-Yonne est d'environ 10,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Merry-sur-Yonne ?
À Merry-sur-Yonne, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Merry-sur-Yonne ?
Merry-sur-Yonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Merry-sur-Yonne
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Pourquoi investir à Merry-sur-Yonne ?
Merry-sur-Yonne affiche un prix au m² de 1 028 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.12 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Merry-sur-Yonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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