Prix immobilier Ménil-Hubert-sur-Orne 2026 : 1 200€/m²

Appartement

1 200 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 603 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Ménil-Hubert-sur-Orne

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 603 €/m²

+86.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ménil-Hubert-sur-Orne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	116 m²	44 000 €	379 €
16 oct. 2025	Maison	50 m²	37 000 €	740 €
02 oct. 2025	Maison	90 m²	133 000 €	1 478 €
30 juin 2025	Maison	294 m²	260 000 €	884 €
30 juin 2025	Maison	43 m²	75 000 €	1 744 €
28 févr. 2025	Maison	177 m²	305 750 €	1 727 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.18

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 387 €/m²

Écart résiduel observé : -13.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Ménil-Hubert-sur-Orne

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ménil-Hubert-sur-Orne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ménil-Hubert-sur-Orne s'élève à 1 200 €/m² pour un appartement et 1 603 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ménil-Hubert-sur-Orne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ménil-Hubert-sur-Orne ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Ménil-Hubert-sur-Orne est-elle chère par rapport à la France ?

Ménil-Hubert-sur-Orne se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ménil-Hubert-sur-Orne

Est-ce le bon moment pour acheter à Ménil-Hubert-sur-Orne ?

Sur la base des données publiques, Ménil-Hubert-sur-Orne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ménil-Hubert-sur-Orne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ménil-Hubert-sur-Orne est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ménil-Hubert-sur-Orne ?

À Ménil-Hubert-sur-Orne, 18,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ménil-Hubert-sur-Orne ?

Ménil-Hubert-sur-Orne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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