Investir dans l'immobilier locatif à Ménil-Hubert-sur-Orne
Pour investir à Ménil-Hubert-sur-Orne (61430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 200 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.38 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Ménil-Hubert-sur-Orne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 200 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Ménil-Hubert-sur-Orne
- Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ménil-Hubert-sur-Orne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 44 000 € | 379 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 37 000 € | 740 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 133 000 € | 1 478 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 294 m² | 260 000 € | 884 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 43 m² | 75 000 € | 1 744 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 177 m² | 305 750 € | 1 727 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ménil-Hubert-sur-Orne
Questions fréquentes sur l'investissement à Ménil-Hubert-sur-Orne
Quel est le prix moyen au m² à Ménil-Hubert-sur-Orne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ménil-Hubert-sur-Orne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ménil-Hubert-sur-Orne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ménil-Hubert-sur-Orne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ménil-Hubert-sur-Orne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ménil-Hubert-sur-Orne
Est-ce le bon moment pour acheter à Ménil-Hubert-sur-Orne ?
Sur la base des données publiques, Ménil-Hubert-sur-Orne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ménil-Hubert-sur-Orne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ménil-Hubert-sur-Orne est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ménil-Hubert-sur-Orne ?
À Ménil-Hubert-sur-Orne, 18,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ménil-Hubert-sur-Orne ?
Ménil-Hubert-sur-Orne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Ménil-Hubert-sur-Orne ?
Ménil-Hubert-sur-Orne affiche un prix au m² de 1 200 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.38 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ménil-Hubert-sur-Orne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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