Prix immobilier Méjannes-lès-Alès 2026 : 1 959€/m²

Appartement

1 959 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 837 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Méjannes-lès-Alès

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 837 €/m²

-27.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Méjannes-lès-Alès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	52 m²	184 000 €	3 538 €
30 oct. 2025	Maison	92 m²	185 000 €	2 011 €
28 oct. 2025	Maison	276 m²	261 510 €	948 €
15 oct. 2025	Maison	98 m²	180 000 €	1 837 €
19 août 2025	Maison	180 m²	253 000 €	1 406 €
22 juil. 2025	Maison	170 m²	220 000 €	1 294 €
09 juil. 2025	Maison	260 m²	185 000 €	712 €
02 juil. 2025	Maison	56 m²	208 000 €	3 714 €
18 juin 2025	Appartement	59 m²	82 000 €	1 390 €
28 avr. 2025	Maison	94 m²	94 000 €	1 000 €
22 avr. 2025	Maison	153 m²	167 000 €	1 092 €
16 avr. 2025	Maison	160 m²	213 000 €	1 331 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.23

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 346 €/m²

Écart résiduel observé : -16.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Méjannes-lès-Alès

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Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Méjannes-lès-Alès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Méjannes-lès-Alès s'élève à 1 959 €/m² pour un appartement et 1 837 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Méjannes-lès-Alès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Méjannes-lès-Alès ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Méjannes-lès-Alès est-elle chère par rapport à la France ?

Méjannes-lès-Alès se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Méjannes-lès-Alès

Est-ce le bon moment pour acheter à Méjannes-lès-Alès ?

Sur la base des données publiques, Méjannes-lès-Alès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Méjannes-lès-Alès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Méjannes-lès-Alès est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Méjannes-lès-Alès ?

À Méjannes-lès-Alès, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Méjannes-lès-Alès ?

Méjannes-lès-Alès est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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