Investir dans l'immobilier locatif à Méjannes-lès-Alès
Pour investir à Méjannes-lès-Alès (30340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 959 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Méjannes-lès-Alès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 959 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Méjannes-lès-Alès
- Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 6.55%, bien au-dessus moyenne nationale
- Prix sous-évalués — Signal deal : prix 16.5% en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité très faible — Seulement 12 transactions/an, marché peu liquide et difficile à sortir
- Chômage structurel élevé — Taux de chômage de 12%, impacte pouvoir d'achat et demande locative
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Méjannes-lès-Alès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 184 000 € | 3 538 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 185 000 € | 2 011 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 276 m² | 261 510 € | 948 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 180 000 € | 1 837 € |
| 19 août 2025 | Maison | 180 m² | 253 000 € | 1 406 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 220 000 € | 1 294 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 260 m² | 185 000 € | 712 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 56 m² | 208 000 € | 3 714 € |
| 18 juin 2025 | Appartement | 59 m² | 82 000 € | 1 390 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 94 m² | 94 000 € | 1 000 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 153 m² | 167 000 € | 1 092 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 213 000 € | 1 331 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Méjannes-lès-Alès
Questions fréquentes sur l'investissement à Méjannes-lès-Alès
Quel est le prix moyen au m² à Méjannes-lès-Alès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Méjannes-lès-Alès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Méjannes-lès-Alès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Méjannes-lès-Alès ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Méjannes-lès-Alès avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Méjannes-lès-Alès
Est-ce le bon moment pour acheter à Méjannes-lès-Alès ?
Sur la base des données publiques, Méjannes-lès-Alès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Méjannes-lès-Alès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Méjannes-lès-Alès est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Méjannes-lès-Alès ?
Liquidité très faible : Seulement 12 transactions/an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>7 ans) Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 12%, impacte pouvoir d'achat et demande locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Méjannes-lès-Alès ?
Méjannes-lès-Alès est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Méjannes-lès-Alès ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Méjannes-lès-Alès à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Méjannes-lès-Alès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Méjannes-lès-Alès ?
Méjannes-lès-Alès affiche un prix au m² de 1 959 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.14 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Méjannes-lès-Alès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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