Prix au m² à Mehun-sur-Yèvre en 2026
6 380 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Mehun-sur-Yèvre (18500) est de 749 € pour un appartement et 1 404 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
749 €
par m² · 17 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 404 €
par m² · 493 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Mehun-sur-Yèvre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 99 ventes/an (signal haute fiabilité), marché très actif
- Rendement locatif élevé : Yield brut 8.19% (appartement), top 33% national
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 13.7%, demande locative faible (score 42/100)
- Parc immobilier ancien : 22.3% de passoires F/G, coûts de rénovation potentiels
Investissement locatif : Privilégier les petits appartements pour optimiser le rendement brut
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
99 ventes ont été enregistrées à Mehun-sur-Yèvre sur le millésime 2025, contre 94 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mehun-sur-Yèvre ont évolué de +4.5 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
749 €/m²
+11.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 404 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Mehun-sur-Yèvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 77 000 € | 1 283 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 139 000 € | 1 675 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 236 900 € | 1 579 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 61 500 € | 879 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 160 000 € | 1 429 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 85 000 € | 1 000 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 118 000 € | 1 967 € |
| 29 nov. 2025 | Appartement | 157 m² | 210 000 € | 1 338 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 138 000 € | 2 190 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 45 000 € | 714 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 85 000 € | 988 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mehun-sur-Yèvre, déjà analysés
6 des 69 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 167,76 m²194 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 167,76 m²194 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 111 m²210 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 106 m²105 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 140 m²124 890 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien de 160 m²99 500 €DPE Enote Btravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mehun-sur-Yèvre
Pour estimer un appartement à Mehun-sur-Yèvre, partez du prix DVF de 749 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 510 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
-0.53
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Mehun-sur-Yèvre est de 38,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 808 €/m²
Écart résiduel observé : -7.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mehun-sur-Yèvre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mehun-sur-Yèvre en 2026 ?
Le prix au m² à Mehun-sur-Yèvre s'élève à 749 €/m² pour un appartement et 1 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 510 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mehun-sur-Yèvre ?
À Mehun-sur-Yèvre, le prix au m² d'une maison est de 1 404 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 749 €/m², soit un écart de 87 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mehun-sur-Yèvre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mehun-sur-Yèvre ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Mehun-sur-Yèvre est-elle chère par rapport à la France ?
Mehun-sur-Yèvre se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mehun-sur-Yèvre ?
22,3 % des logements diagnostiqués à Mehun-sur-Yèvre sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mehun-sur-Yèvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Mehun-sur-Yèvre ?
Sur la base des données publiques, Mehun-sur-Yèvre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mehun-sur-Yèvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mehun-sur-Yèvre est d'environ 14,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mehun-sur-Yèvre ?
Notre analyse de zone attribue à Mehun-sur-Yèvre un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mehun-sur-Yèvre ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance 13.7%, demande locative faible (score 42/100). Piste : Cibler les biens fonctionnels pour réduire la vacance Parc immobilier ancien : 22.3% de passoires F/G, coûts de rénovation potentiels. Piste : Privilégier les biens rénovés ou DPE A/B Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mehun-sur-Yèvre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mehun-sur-Yèvre ?
Mehun-sur-Yèvre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mehun-sur-Yèvre ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mehun-sur-Yèvre 9,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 0,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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