Investir dans l'immobilier locatif à Mehun-sur-Yèvre
Pour investir à Mehun-sur-Yèvre (18500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 749 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.64 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Mehun-sur-Yèvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
749 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
14.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
191 990 €
Médiane : 156 013 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mehun-sur-Yèvre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 326 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mehun-sur-Yèvre.
Recommandation d'achat · Mehun-sur-Yèvre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 99 ventes/an (signal haute fiabilité), marché très actif
- Rendement locatif élevé : Yield brut 8.19% (appartement), top 33% national
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 13.7%, demande locative faible (score 42/100)
- Parc immobilier ancien : 22.3% de passoires F/G, coûts de rénovation potentiels
Investissement locatif : Privilégier les petits appartements pour optimiser le rendement brut
Dernières ventes enregistrées à Mehun-sur-Yèvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 77 000 € | 1 283 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 139 000 € | 1 675 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 236 900 € | 1 579 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 61 500 € | 879 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 160 000 € | 1 429 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 85 000 € | 1 000 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 118 000 € | 1 967 € |
| 29 nov. 2025 | Appartement | 157 m² | 210 000 € | 1 338 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 138 000 € | 2 190 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 45 000 € | 714 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 85 000 € | 988 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mehun-sur-Yèvre
Quel est le prix moyen au m² à Mehun-sur-Yèvre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mehun-sur-Yèvre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mehun-sur-Yèvre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mehun-sur-Yèvre ?
Le marché de Mehun-sur-Yèvre est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mehun-sur-Yèvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Mehun-sur-Yèvre ?
Sur la base des données publiques, Mehun-sur-Yèvre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mehun-sur-Yèvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mehun-sur-Yèvre est d'environ 14,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mehun-sur-Yèvre ?
Notre analyse de zone attribue à Mehun-sur-Yèvre un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mehun-sur-Yèvre ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance 13.7%, demande locative faible (score 42/100). Piste : Cibler les biens fonctionnels pour réduire la vacance Parc immobilier ancien : 22.3% de passoires F/G, coûts de rénovation potentiels. Piste : Privilégier les biens rénovés ou DPE A/B Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mehun-sur-Yèvre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mehun-sur-Yèvre ?
Mehun-sur-Yèvre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mehun-sur-Yèvre ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mehun-sur-Yèvre 9,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 0,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mehun-sur-Yèvre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mehun-sur-Yèvre ?
Mehun-sur-Yèvre affiche un prix au m² de 749 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.64 %. Le marché de Mehun-sur-Yèvre a enregistré 99 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
À Mehun-sur-Yèvre, le revenu disponible médian est de 24 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mehun-sur-Yèvre à 0,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 117 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Mehun-sur-Yèvre
Les prix à Mehun-sur-Yèvre ont évolué de +4,5 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mehun-sur-Yèvre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mehun-sur-Yèvre sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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