Investir dans l'immobilier locatif à Mehun-sur-Yèvre
Pour investir à Mehun-sur-Yèvre (18500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 339 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.19 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Mehun-sur-Yèvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 339 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
137 595 €
Médiane : 139 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Mehun-sur-Yèvre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 437 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mehun-sur-Yèvre.
Recommandation d'achat · Mehun-sur-Yèvre
- Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 99 ventes/an (signal haute fiabilité), marché très actif
- Rendement locatif élevé : Yield brut 8.19% (appartement), top 33% national
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 13.7%, demande locative faible (score 42/100)
- Parc immobilier ancien : 22.3% de passoires F/G, coûts de rénovation potentiels
Investissement locatif : Privilégier les petits appartements pour optimiser le rendement brut
Dernières ventes enregistrées à Mehun-sur-Yèvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 77 000 € | 1 283 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 139 000 € | 1 675 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 236 900 € | 1 579 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 61 500 € | 879 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 160 000 € | 1 429 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 85 000 € | 1 000 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 118 000 € | 1 967 € |
| 29 nov. 2025 | Appartement | 157 m² | 210 000 € | 1 338 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 138 000 € | 2 190 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 45 000 € | 714 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 85 000 € | 988 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mehun-sur-Yèvre
Questions fréquentes sur l'investissement à Mehun-sur-Yèvre
Quel est le prix moyen au m² à Mehun-sur-Yèvre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mehun-sur-Yèvre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mehun-sur-Yèvre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mehun-sur-Yèvre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mehun-sur-Yèvre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mehun-sur-Yèvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Mehun-sur-Yèvre ?
Le marché de Mehun-sur-Yèvre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mehun-sur-Yèvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mehun-sur-Yèvre est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mehun-sur-Yèvre ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance 13.7%, demande locative faible (score 42/100). Piste : Cibler les biens fonctionnels pour réduire la vacance Parc immobilier ancien : 22.3% de passoires F/G, coûts de rénovation potentiels. Piste : Privilégier les biens rénovés ou DPE A/B Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mehun-sur-Yèvre ?
Mehun-sur-Yèvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mehun-sur-Yèvre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mehun-sur-Yèvre à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mehun-sur-Yèvre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mehun-sur-Yèvre ?
Mehun-sur-Yèvre affiche un prix au m² de 1 339 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.19 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mehun-sur-Yèvre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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