Prix au m² à Méailles en 2026
124 habitants · Alpes-de-Haute-Provence · 20 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Méailles (04240) est de 2 136 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 136 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Méailles
- Prix au m² 59,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Méailles
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,7 %
- Prix sous-évalués : prix 15,9 % en dessous du prix départemental attendu
Points d'attention
- Liquidité quasi nulle : marché très peu liquide
- Demande locative faible
Attention à la Revente : ne pas investir avec objectif de revente rapide (liquidité très faible)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Méailles sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
670 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 136 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Méailles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 140 200 € | 1 113 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 50 000 € | 758 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 175 m² | 673 080 € | 3 846 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 69 m² | 35 000 € | 507 € |
| 10 oct. 2024 | Maison | 52 m² | 100 000 € | 1 923 € |
| 29 août 2024 | Maison | 21 m² | 57 000 € | 2 714 € |
| 27 juin 2024 | Maison | 30 m² | 50 000 € | 1 667 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
| 21 mai 2024 | Maison | 24 m² | 65 000 € | 2 708 € |
| 10 avr. 2024 | Maison | 54 m² | 76 000 € | 1 407 € |
| 18 janv. 2024 | Appartement | 37 m² | 23 000 € | 622 € |
| 04 janv. 2024 | Maison | 380 m² | 489 000 € | 1 287 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Méailles, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 142 m²135 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 72 m²135 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 116 m²240 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 3 pièces de 80 m²135 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 3 pièces de 60 m²55 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 4 pièces de 72 m²135 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Méailles
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 40 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 164 € (10,41 % du prix), dont 2 527 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.59
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-1.41
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 1 646 €/m²
Écart résiduel observé : -59.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Méailles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Méailles
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Méailles en 2026 ?
Le prix au m² à Méailles s'élève à 2 136 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 20 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Méailles ?
À Méailles, le prix au m² d'une maison est de 2 136 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Méailles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Méailles ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).
Méailles est-elle chère par rapport à la France ?
Méailles se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est -1.59.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Méailles ?
45,9 % des logements diagnostiqués à Méailles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Méailles
Est-ce le bon moment pour acheter à Méailles ?
Sur la base des données publiques, Méailles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Méailles ?
Notre analyse de zone attribue à Méailles un sous-score de demande locative de 6/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Méailles ?
Liquidité quasi nulle : marché très peu liquide. Piste : investissement long terme uniquement, pas de revente rapide. Demande locative faible. Piste : cibler location saisonnière ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Méailles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Méailles ?
Méailles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Méailles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Méailles 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Méailles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Méailles sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Méailles
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MéaillesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Méailles