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Investir dans l'immobilier locatif à Méailles

Pour investir à Méailles (04240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 670 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Méailles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

670 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

130 071 €

Médiane : 135 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

82 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Méailles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 647 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Méailles.

Recommandation d'achat · Méailles

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Méailles

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,7 %
  • Prix sous-évalués : prix 15,9 % en dessous du prix départemental attendu

Points d'attention

  • Liquidité quasi nulle : marché très peu liquide
  • Demande locative faible

Attention à la Revente : ne pas investir avec objectif de revente rapide (liquidité très faible)

Analyse complète de Méailles

Dernières ventes enregistrées à Méailles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison126 m²140 200 €1 113 €
02 déc. 2025Maison66 m²50 000 €758 €
07 avr. 2025Maison175 m²673 080 €3 846 €
05 mars 2025Maison69 m²35 000 €507 €
10 oct. 2024Maison52 m²100 000 €1 923 €
29 août 2024Maison21 m²57 000 €2 714 €
27 juin 2024Maison30 m²50 000 €1 667 €
14 juin 2024Maison60 m²135 000 €2 250 €
21 mai 2024Maison24 m²65 000 €2 708 €
10 avr. 2024Maison54 m²76 000 €1 407 €
18 janv. 2024Appartement37 m²23 000 €622 €
04 janv. 2024Maison380 m²489 000 €1 287 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Méailles

Maison 3p à Méailles

Maison · 3p · 142 m²

59/100

135 000 €

9.5% brut4.6% netDPE G
Maison 3p à Méailles

Maison · 3p · 72 m²

52/100

135 000 €

5.5% brut3.3% netDPE F
Maison 4p à Méailles

Maison · 4p · 116 m²

50/100

240 000 €

4.6% brut3.2% netDPE D
Maison 3p à Méailles

Maison · 3p · 80 m²

49/100

135 000 €

6% brut3.2% netDPE G
Maison 3p à Méailles

Maison · 3p · 60 m²

48/100

55 000 €

11.3% brut2.7% netDPE F
Maison 4p à Méailles

Maison · 4p · 72 m²

48/100

135 000 €

5.5% brut3.2% netDPE F
Voir toutes les 7 annonces à Méailles

Questions fréquentes sur l'investissement à Méailles

Quel est le prix moyen au m² à Méailles ?
Le prix au m² à Méailles est d'environ 670 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 647 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 136 €/m² pour une maison à Méailles (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 670 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Méailles ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Méailles. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.79 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Méailles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,79 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Méailles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Méailles. Au prix de 670 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 601 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Méailles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Méailles, 46 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 670 €/m² contre 2 136 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Méailles est-il assez actif pour investir ?
Méailles a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,4 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Méailles

Est-ce le bon moment pour acheter à Méailles ?

Sur la base des données publiques, Méailles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Méailles ?

Notre analyse de zone attribue à Méailles un sous-score de demande locative de 6/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Méailles ?

Liquidité quasi nulle : marché très peu liquide. Piste : investissement long terme uniquement, pas de revente rapide. Demande locative faible. Piste : cibler location saisonnière ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Méailles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Méailles ?

Méailles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Méailles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Méailles 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Méailles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Méailles ?

Méailles affiche un prix au m² de 670 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Méailles a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron. Marché provençal de l'arrière-pays, tourisme vert et thermal.

Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grasse à 47,5 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 62,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Méailles

Les prix à Méailles ont évolué de +1,4 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Méailles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Méailles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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