Investir dans l'immobilier locatif à Mazé-Milon
Pour investir à Mazé-Milon (49140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 987 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.45 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
30 annonces analysées par IA à Mazé-Milon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 987 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
3.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
286 496 €
Médiane : 264 550 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Mazé-Milon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 035 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mazé-Milon.
Recommandation d'achat · Mazé-Milon
- Rendement brut modéré : 3,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 98 transactions avec un score de liquidité de 90/100
- Services de proximité : Score de services de 83/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -37.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute, 98 transactions)
- Faible rendement appartements : Rendement brut de 2.37% sur le collectif dû à un prix m² médian élevé
Focus sur l'immobilier résidentiel individuel : Privilégier l'achat de maisons (prix m² de 2008€) offrant un rendement brut de 6.84%, bien plus cohérent que le collectif.
Dernières ventes enregistrées à Mazé-Milon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 303 000 € | 1 485 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 151 000 € | 1 189 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 200 000 € | 2 247 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 163 250 € | 1 306 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 60 000 € | 845 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 214 m² | 135 000 € | 631 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 274 m² | 220 000 € | 803 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 218 000 € | 727 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 317 200 € | 2 115 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 136 000 € | 756 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 248 000 € | 1 216 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mazé-Milon
Quel est le prix moyen au m² à Mazé-Milon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mazé-Milon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mazé-Milon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mazé-Milon ?
Le marché de Mazé-Milon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mazé-Milon
Est-ce le bon moment pour acheter à Mazé-Milon ?
Le marché de Mazé-Milon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mazé-Milon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mazé-Milon est d'environ 3,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mazé-Milon ?
Notre analyse de zone attribue à Mazé-Milon un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazé-Milon ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -37.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute, 98 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (-1.3%) Faible rendement appartements : Rendement brut de 2.37% sur le collectif dû à un prix m² médian élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons individuelles ou d'immeubles de rapport Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mazé-Milon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mazé-Milon ?
Mazé-Milon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mazé-Milon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mazé-Milon 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mazé-Milon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mazé-Milon ?
Mazé-Milon affiche un prix au m² de 3 987 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.45 %. Le marché de Mazé-Milon a enregistré 48 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
À Mazé-Milon, le revenu disponible médian est de 26 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Mathurin-sur-Loire à 6,5 km, aéroport Tours Val de Loire à 75,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Mazé-Milon
Les prix à Mazé-Milon ont évolué de -0,2 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mazé-Milon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mazé-Milon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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