Investir dans l'immobilier locatif à Mazé-Milon
Pour investir à Mazé-Milon (49140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 083 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Mazé-Milon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 083 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
245 227 €
Médiane : 249 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Mazé-Milon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 021 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mazé-Milon.
Recommandation d'achat — Mazé-Milon
- Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 98 transactions avec un score de liquidité de 90/100
- Services de proximité — Score de services de 83/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -37.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute, 98 transactions)
- Faible rendement appartements — Rendement brut de 2.37% sur le collectif dû à un prix m² médian élevé
Focus sur l'immobilier résidentiel individuel : Privilégier l'achat de maisons (prix m² de 2008€) offrant un rendement brut de 6.84%, bien plus cohérent que le collectif.
Dernières ventes enregistrées à Mazé-Milon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 303 000 € | 1 485 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 151 000 € | 1 189 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 200 000 € | 2 247 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 163 250 € | 1 306 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 60 000 € | 845 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 214 m² | 135 000 € | 631 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 274 m² | 220 000 € | 803 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 218 000 € | 727 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 317 200 € | 2 115 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 136 000 € | 756 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 248 000 € | 1 216 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mazé-Milon
Quelle stratégie d'investissement à Mazé-Milon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mazé-MilonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mazé-MilonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mazé-MilonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mazé-MilonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mazé-MilonQuestions fréquentes sur l'investissement à Mazé-Milon
Quel est le prix moyen au m² à Mazé-Milon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mazé-Milon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mazé-Milon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mazé-Milon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mazé-Milon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mazé-Milon
Est-ce le bon moment pour acheter à Mazé-Milon ?
Le marché de Mazé-Milon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mazé-Milon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mazé-Milon est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazé-Milon ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -37.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute, 98 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (-1.3%) Faible rendement appartements : Rendement brut de 2.37% sur le collectif dû à un prix m² médian élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons individuelles ou d'immeubles de rapport Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mazé-Milon ?
Mazé-Milon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mazé-Milon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mazé-Milon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mazé-Milon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mazé-Milon ?
Mazé-Milon affiche un prix au m² de 2 083 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.6 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mazé-Milon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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