Prix immobilier Massignieu-de-Rives 2026
650 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Massignieu-de-Rives (01300) est de 2 306 € pour un appartement et 2 233 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 306 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 233 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Massignieu-de-Rives
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 233 €/m²
-9.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Massignieu-de-Rives
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 264 m² | 450 000 € | 1 705 € |
| 07 août 2025 | Maison | 200 m² | 430 000 € | 2 150 € |
| 01 août 2025 | Maison | 150 m² | 335 000 € | 2 233 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 143 m² | 340 000 € | 2 378 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 276 m² | 290 010 € | 1 051 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 129 m² | 281 000 € | 2 178 € |
| 10 avr. 2025 | Appartement | 63 m² | 90 000 € | 1 429 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 159 000 € | 1 988 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 97 m² | 330 000 € | 3 402 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 133 m² | 365 000 € | 2 744 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.07
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.09
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 161 €/m²
Écart résiduel observé : +6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Massignieu-de-Rives
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Massignieu-de-Rives en 2026 ?
Le prix médian au m² à Massignieu-de-Rives s'élève à 2 306 €/m² pour un appartement et 2 233 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Massignieu-de-Rives ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Massignieu-de-Rives ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 % (estimation départementale).
Massignieu-de-Rives est-elle chère par rapport à la France ?
Massignieu-de-Rives se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Massignieu-de-Rives
Est-ce le bon moment pour acheter à Massignieu-de-Rives ?
Sur la base des données publiques, Massignieu-de-Rives ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Massignieu-de-Rives ?
Le rendement locatif brut indicatif à Massignieu-de-Rives est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Massignieu-de-Rives ?
Massignieu-de-Rives est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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