Prix immobilier Massieux 2026
2 843 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Massieux (01600) est de 3 366 € pour un appartement et 3 430 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 366 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 430 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Massieux
- Prix au m² 51,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 430 €/m²
-0.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Massieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 21 m² | 65 000 € | 3 095 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 280 000 € | 3 294 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 319 000 € | 3 430 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 532 550 € | 3 804 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 460 000 € | 3 833 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 335 152 € | 3 385 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 23 m² | 55 000 € | 2 391 € |
| 06 août 2025 | Maison | 103 m² | 365 000 € | 3 544 € |
| 06 août 2025 | Maison | 37 m² | 433 500 € | 11 716 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 239 000 € | 3 414 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 119 m² | 565 300 € | 4 750 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 435 275 € | 4 226 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.17
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+1.01
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 230 €/m²
Écart résiduel observé : +51.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Massieux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Massieux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Massieux s'élève à 3 366 €/m² pour un appartement et 3 430 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Massieux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Massieux ont évolué de -20.6 %. Sur 1 an, la variation est de +11.3 %.
Massieux est-elle chère par rapport à la France ?
Massieux se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Massieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Massieux ?
Les données invitent à la prudence sur Massieux à ce stade. Prix au m² 51,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Massieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Massieux est d'environ 4,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Massieux ?
À Massieux, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Massieux ?
Massieux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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