Prix immobilier Marzens 2026 : 2 352€/m²

Appartement

2 352 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 876 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Marzens

À surveiller

Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Marzens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 juil. 2025	Maison	604 m²	430 000 €	712 €
25 juin 2025	Maison	300 m²	345 000 €	1 150 €
04 avr. 2025	Maison	186 m²	209 290 €	1 125 €
29 nov. 2024	Maison	194 m²	290 000 €	1 495 €
22 nov. 2023	Maison	120 m²	57 500 €	479 €
20 oct. 2023	Maison	101 m²	125 000 €	1 238 €
19 sept. 2023	Maison	478 m²	394 000 €	824 €
04 août 2023	Maison	292 m²	307 000 €	1 051 €
11 juil. 2023	Maison	180 m²	206 000 €	1 144 €
18 avr. 2023	Maison	360 m²	390 000 €	1 083 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.68

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.84

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 702 €/m²

Écart résiduel observé : +38.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Marzens

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marzens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marzens s'élève à 2 352 €/m² pour un appartement et 1 876 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marzens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marzens ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Marzens est-elle chère par rapport à la France ?

Marzens se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marzens

Est-ce le bon moment pour acheter à Marzens ?

Le marché de Marzens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marzens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marzens est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Marzens ?

Marzens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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