Prix immobilier Martot 2026 : 1 756€/m²

Appartement

1 756 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 683 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Martot

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 683 €/m²

-28.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Martot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 sept. 2025	Maison	163 m²	395 000 €	2 423 €
18 oct. 2024	Maison	53 m²	134 800 €	2 543 €
02 oct. 2024	Maison	97 m²	231 500 €	2 387 €
12 juil. 2024	Maison	61 m²	200 000 €	3 279 €
19 avr. 2024	Maison	63 m²	156 000 €	2 476 €
14 oct. 2023	Maison	80 m²	70 000 €	875 €
15 sept. 2023	Maison	612 m²	558 149 €	912 €
03 août 2023	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €
22 juin 2023	Maison	63 m²	179 200 €	2 844 €
17 juin 2023	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €
10 juin 2023	Maison	144 m²	237 900 €	1 652 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.29

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 952 €/m²

Écart résiduel observé : -10.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Martot

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Aussi disponible pour Martot

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Martot en 2026 ?

Le prix médian au m² à Martot s'élève à 1 756 €/m² pour un appartement et 1 683 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Martot ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Martot ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Martot est-elle chère par rapport à la France ?

Martot se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Martot

Est-ce le bon moment pour acheter à Martot ?

Sur la base des données publiques, Martot ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Martot ?

Le rendement locatif brut indicatif à Martot est d'environ 8,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Martot ?

À Martot, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Martot ?

Martot est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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