Prix immobilier Martignat 2026
1 664 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Martignat (01100) est de 1 753 € pour un appartement et 1 990 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 753 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 990 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Martignat
- Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.88%, supérieur à la moyenne
- Qualité du parc immobilier — Seulement 8.3% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 13 transactions/an, risque de revente difficile
- Fiabilité des tendances communales — Tendance 'dept_proxy' : chiffres communaux non fiables
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (rendement >6%), éviter la revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 463 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 990 €/m²
-15.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Martignat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 190 000 € | 1 727 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 72 m² | 101 000 € | 1 403 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 205 000 € | 1 990 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 170 000 € | 1 441 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 47 m² | 36 000 € | 766 € |
| 25 août 2025 | Appartement | 137 m² | 199 000 € | 1 453 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 194 m² | 315 000 € | 1 624 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 285 000 € | 3 032 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 103 m² | 100 000 € | 971 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 120 m² | 275 000 € | 2 292 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 40 m² | 108 700 € | 2 718 € |
| 07 mars 2025 | Appartement | 98 m² | 159 000 € | 1 622 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
-0.39
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 136 €/m²
Écart résiduel observé : -17.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Martignat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Martignat
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Martignat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Martignat s'élève à 1 753 €/m² pour un appartement et 1 990 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Martignat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Martignat ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 % (estimation départementale).
Martignat est-elle chère par rapport à la France ?
Martignat se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Martignat
Est-ce le bon moment pour acheter à Martignat ?
Sur la base des données publiques, Martignat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Martignat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Martignat est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Martignat ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 13 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement locatif long terme uniquement, éviter la spéculation Fiabilité des tendances communales : Tendance 'dept_proxy' : chiffres communaux non fiables. Piste : Se référer aux tendances départementales de l'Ain pour l'analyse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Martignat ?
Martignat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Martignat ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Martignat à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Martignat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Martignat
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MartignatInvestir
Rendement & stratégies
Investir Martignat