Investir dans l'immobilier locatif à Martignas-sur-Jalle
Pour investir à Martignas-sur-Jalle (33127) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 435 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Martignas-sur-Jalle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 435 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
436 998 €
Médiane : 430 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Martignas-sur-Jalle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 733 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Martignas-sur-Jalle.
Prix au m² par quartier à Martignas-sur-Jalle
À Martignas-sur-Jalle, le prix médian au m² des maisons va de 3 787 €/m² dans le quartier Sud à 3 803 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 0 % (16 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 306 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
3 803 €/m²
maison · 143 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
3 787 €/m²
maison · 163 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Martignas-sur-Jalle
- Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Martignas-sur-Jalle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 177 975 € | 4 238 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 303 000 € | 3 443 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 146 226 € | 4 178 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 501 000 € | 3 579 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 191 m² | 210 000 € | 1 099 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 297 900 € | 2 950 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 528 200 € | 6 603 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 300 000 € | 2 158 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 207 000 € | 2 688 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 350 000 € | 4 605 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 181 050 € | 4 311 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 150 000 € | 2 459 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Martignas-sur-Jalle
Questions fréquentes sur l'investissement à Martignas-sur-Jalle
Quel est le prix moyen au m² à Martignas-sur-Jalle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Martignas-sur-Jalle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Martignas-sur-Jalle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Martignas-sur-Jalle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Martignas-sur-Jalle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Martignas-sur-Jalle
Est-ce le bon moment pour acheter à Martignas-sur-Jalle ?
Les données invitent à la prudence sur Martignas-sur-Jalle à ce stade. Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Martignas-sur-Jalle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Martignas-sur-Jalle est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Martignas-sur-Jalle ?
À Martignas-sur-Jalle, 0,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Martignas-sur-Jalle ?
Martignas-sur-Jalle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Martignas-sur-Jalle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Martignas-sur-Jalle ?
Martignas-sur-Jalle affiche un prix au m² de 3 435 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.87 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Martignas-sur-Jalle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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