Prix immobilier Marthod 2026 : 2 622€/m²

Appartement

2 622 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 606 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.5%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Marthod

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 606 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marthod

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	124 m²	210 000 €	1 694 €
05 déc. 2025	Maison	150 m²	357 000 €	2 380 €
02 oct. 2025	Maison	102 m²	270 000 €	2 647 €
25 sept. 2025	Maison	77 m²	202 000 €	2 623 €
18 sept. 2025	Maison	25 m²	52 000 €	2 080 €
15 sept. 2025	Maison	120 m²	344 300 €	2 869 €
30 juil. 2025	Maison	170 m²	451 032 €	2 653 €
30 juil. 2025	Maison	120 m²	121 100 €	1 009 €
09 juil. 2025	Maison	113 m²	307 900 €	2 725 €
19 juin 2025	Maison	41 m²	195 550 €	4 770 €
06 juin 2025	Maison	165 m²	335 000 €	2 030 €
06 juin 2025	Maison	112 m²	290 000 €	2 589 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.36

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 930 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Marthod

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marthod

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marthod en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marthod s'élève à 2 622 €/m² pour un appartement et 2 606 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marthod ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marthod ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 %.

Marthod est-elle chère par rapport à la France ?

Marthod se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marthod

Est-ce le bon moment pour acheter à Marthod ?

Sur la base des données publiques, Marthod ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marthod ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marthod est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marthod ?

À Marthod, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marthod ?

Marthod est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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