Prix immobilier Marssac-sur-Tarn 2026 : 2 306€/m²

Appartement

2 306 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 205 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Marssac-sur-Tarn

À surveiller

Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 205 €/m²

+7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marssac-sur-Tarn

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	450 m²	480 000 €	1 067 €
13 nov. 2025	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €
23 oct. 2025	Maison	120 m²	321 400 €	2 678 €
17 oct. 2025	Appartement	128 m²	430 000 €	3 359 €
08 oct. 2025	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €
30 sept. 2025	Maison	105 m²	242 950 €	2 314 €
26 sept. 2025	Maison	120 m²	244 400 €	2 037 €
08 sept. 2025	Maison	181 m²	319 460 €	1 765 €
05 sept. 2025	Maison	81 m²	165 000 €	2 037 €
01 sept. 2025	Maison	63 m²	170 000 €	2 698 €
30 août 2025	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €
26 août 2025	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.58

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.77

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 656 €/m²

Écart résiduel observé : +39.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Marssac-sur-Tarn

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marssac-sur-Tarn en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marssac-sur-Tarn s'élève à 2 306 €/m² pour un appartement et 2 205 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marssac-sur-Tarn ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marssac-sur-Tarn ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Marssac-sur-Tarn est-elle chère par rapport à la France ?

Marssac-sur-Tarn se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 1.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marssac-sur-Tarn

Est-ce le bon moment pour acheter à Marssac-sur-Tarn ?

Le marché de Marssac-sur-Tarn est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marssac-sur-Tarn ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marssac-sur-Tarn est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marssac-sur-Tarn ?

À Marssac-sur-Tarn, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marssac-sur-Tarn ?

Marssac-sur-Tarn est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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