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Investir à Marseille 13 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 13

Pour investir à Marseille 13 (13013) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 562 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.72 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Marseille 13. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

2 562 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Marseille 13

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1035 ventes/an) assurant une revente rapide
  • Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.17% sur les appartements, supérieur aux moyennes nationales

Points d'attention

  • Chômage élevé — Taux de chômage local de 17%, limitant le pouvoir d'achat des ménages
  • Réglementation LCD restrictive — Réglementation très stricte sur la location courte durée à Marseille

Cibler la colocation étudiante : Profiter de la proximité des campus universitaires (Saint-Jérôme/Château-Gombert) pour maximiser le rendement

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 13

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison74 m²440 400 €5 951 €
30 déc. 2025Maison93 m²375 000 €4 032 €
30 déc. 2025Appartement72 m²155 000 €2 153 €
30 déc. 2025Appartement70 m²35 000 €500 €
30 déc. 2025Maison110 m²221 300 €2 012 €
30 déc. 2025Appartement69 m²233 000 €3 377 €
30 déc. 2025Appartement67 m²85 000 €1 269 €
29 déc. 2025Appartement73 m²140 000 €1 918 €
29 déc. 2025Appartement99 m²199 000 €2 010 €
23 déc. 2025Appartement18 m²65 000 €3 611 €
23 déc. 2025Appartement82 m²323 300 €3 943 €
23 déc. 2025Maison87 m²232 000 €2 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 13

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 13 ?
Le prix au m² à Marseille 13 est d'environ 2 562 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 13 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 13 est de 7.72 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 13 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marseille 13 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 13 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 13 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 13

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 13 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 13 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 13 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 13 est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 13 ?

Chômage élevé : Taux de chômage local de 17%, limitant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Réglementation LCD restrictive : Réglementation très stricte sur la location courte durée à Marseille. Piste : Privilégier la location meublée longue durée ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 13 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 13 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marseille 13

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marseille 13 ?

Marseille 13 affiche un prix au m² de 2 562 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.72 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 13, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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