Loyer moyen Marseille 13 2026 : 16.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Marseille 13
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Marseille 13

16.48€/m²

médian estimé

12.94€

Min · IC 95%

16.48€

Médian

20.98€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

468€/mois

T2 (45 m²)

843€/mois

T3 (65 m²)

941€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Marseille 13

Bon terrain de rendement

Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (1035 ventes/an) assurant une revente rapide
Rendement brut attractif : Rendement brut de 7.17% sur les appartements, supérieur aux moyennes nationales

Points d'attention

Chômage élevé : Taux de chômage local de 17%, limitant le pouvoir d'achat des ménages
Légère baisse des prix : Recul des prix de -1.1% sur 1 an (données DVF fiables)

Achat d'appartements avec extérieur : Privilégier les biens avec balcon ou terrasse, très recherchés dans ce secteur résidentiel

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

18,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

468 €/mois

375 à 585 €

T2 · 45 m²

18,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

843 €/mois

675 à 1 052 €

T3 · 65 m²

14,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

941 €/mois

737 à 1 201 €

T4 · 85 m²

14,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 230 €/mois

963 à 1 571 €

T5 et plus · 105 m²

14,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 519 €/mois

1 190 à 1 940 €

Maison · 100 m²

16,5 €/m², loyer des maisons

1 654 €/mois

1 094 à 2 500 €

Calculer le loyer d'un logement à Marseille 13

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

843 €/mois

Fourchette à 95 % : 675 à 1 052 € par mois

18,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.78 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 898 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 16.5 €/m².

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.

Cassis

6 661 hab.

21.2 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

19.9 €/m²

Aix-en-Provence

149 695 hab.

19.1 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

18.9 €/m²

Marseille 07

34 633 hab.

18.4 €/m²

Analyse complète Marseille 13

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 13

Prix immobilier

2 608 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Marseille 13 ?

Le loyer médian à Marseille 13 est de 16.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.9 € et 21.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Marseille 13 ?

Pour un T2 de 45 m² à Marseille 13, le loyer attendu est d'environ 843 €/mois (fourchette 675 à 1 052 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (18,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Marseille 13 ?

Le rendement brut moyen à Marseille 13 est de 7.58 % en appartement, 4.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Marseille 13 ?

Marseille 13 est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Marseille 13 ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 16.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 12.9 à 21.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 675 et 1 052 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Marseille 13

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 13 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 13 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 13 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 13 est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marseille 13 ?

Notre analyse de zone attribue à Marseille 13 un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 13 ?

Chômage élevé : Taux de chômage local de 17%, limitant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Légère baisse des prix : Recul des prix de -1.1% sur 1 an (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la légère correction du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marseille 13 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Marseille 13 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 13 10,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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