Loyer moyen Marseille 13 2026
92 261 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 13 (13013) est de 16.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 742 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 13
16.48€/m²
médian estimé
12.94€
Min · IC 95%
16.48€
Médian
20.98€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
412€/mois
T2 (45m²)
742€/mois
T3 (70m²)
1154€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 13
- Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1035 ventes/an) assurant une revente rapide
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.17% sur les appartements, supérieur aux moyennes nationales
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 17%, limitant le pouvoir d'achat des ménages
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation très stricte sur la location courte durée à Marseille
Cibler la colocation étudiante : Profiter de la proximité des campus universitaires (Saint-Jérôme/Château-Gombert) pour maximiser le rendement
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
412 €
Fourchette : 323–525 €/mois
742 €
Fourchette : 582–944 €/mois
1 071 €
Fourchette : 841–1 364 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.72 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.98 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 13
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 13
Prix immobilier
2 562 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 13 ?
Le loyer médian à Marseille 13 est de 16.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.9 € et 21.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 13 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 13, le loyer attendu est d'environ 742 €/mois (fourchette 582-944 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 13 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 13 est de 7.72 % en appartement, 4.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 13 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 13 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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