Prix immobilier Marnac 2026
187 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Marnac (24220) est de 2 354 € pour un appartement et 1 063 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 354 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
1 063 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Marnac
- Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Marnac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2025 | Maison | 119 m² | 220 000 € | 1 849 € |
| 18 déc. 2024 | Maison | 88 m² | 210 000 € | 2 386 € |
| 22 oct. 2024 | Maison | 132 m² | 325 000 € | 2 462 € |
| 22 mai 2024 | Maison | 332 m² | 360 000 € | 1 084 € |
| 02 mai 2024 | Maison | 300 m² | 330 000 € | 1 100 € |
| 27 oct. 2023 | Maison | 47 m² | 140 000 € | 2 979 € |
| 17 mai 2023 | Maison | 195 m² | 220 000 € | 1 128 € |
| 26 janv. 2023 | Maison | 80 m² | 174 000 € | 2 175 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.89
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.89
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 653 €/m²
Écart résiduel observé : +42.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marnac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marnac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marnac s'élève à 2 354 €/m² pour un appartement et 1 063 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marnac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marnac ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Marnac est-elle chère par rapport à la France ?
Marnac se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 1.89.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marnac
Est-ce le bon moment pour acheter à Marnac ?
Les données invitent à la prudence sur Marnac à ce stade. Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marnac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marnac est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marnac ?
À Marnac, 22,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marnac ?
Marnac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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