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Investir dans l'immobilier locatif à Marnac

Pour investir à Marnac (24220) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Marnac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

364 217 €

Médiane : 336 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Marnac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 646 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Marnac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Marnac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marnac

Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 10,1 % (supérieur à la moyenne)
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque négligeable pour la santé

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (1 transaction par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : population rurale vieillissante

Investissement locatif longue durée : cibler les maisons pour leur rendement élevé, prévoir travaux DPE

Analyse complète de Marnac

Dernières ventes enregistrées à Marnac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2025Maison119 m²220 000 €1 849 €
18 déc. 2024Maison88 m²210 000 €2 386 €
22 oct. 2024Maison132 m²325 000 €2 462 €
22 mai 2024Maison332 m²360 000 €1 084 €
02 mai 2024Maison300 m²330 000 €1 100 €
27 oct. 2023Maison47 m²140 000 €2 979 €
17 mai 2023Maison195 m²220 000 €1 128 €
26 janv. 2023Maison80 m²174 000 €2 175 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marnac

Maison 5p à Marnac

Maison · 5p · 102 m²

51/100

212 000 €

4.2% brut3% netDPE D
Maison 8p à Marnac

Maison · 8p · 165 m²

47/100

361 000 €

4.8% brut3.3% netDPE E
Maison 4p à Marnac

Maison · 4p · 108 m²

46/100

312 000 €

3% brut2.1% netDPE D
Maison 5p à Marnac

Maison · 5p · 108 m²

46/100

309 000 €

3.1% brut2.2% netDPE D
Maison 7p à Marnac

Maison · 7p · 160 m²

41/100

455 800 €

2.8% brut1.9% netDPE F
Maison 6p à Marnac

Maison · 6p · 178 m²

40/100

535 500 €

2.6% brut1.8% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Marnac

Questions fréquentes sur l'investissement à Marnac

Quel est le prix moyen au m² à Marnac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Marnac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 646 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 357 €/m² pour une maison à Marnac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marnac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Marnac. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.42 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Marnac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marnac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marnac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marnac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marnac, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marnac est-il assez actif pour investir ?
Marnac a enregistré 1 transaction dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,0 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marnac

La demande locative est-elle forte à Marnac ?

Notre analyse de zone attribue à Marnac un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marnac ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (1 transaction par an), tendance lissée. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Faible demande locative : population rurale vieillissante. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à des investisseurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marnac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marnac ?

Marnac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Marnac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marnac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marnac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Marnac ?

Marnac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Marnac a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Marnac, le revenu disponible médian est de 27 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Siorac-en-Périgord à 3,5 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 40,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marnac

Les prix à Marnac ont évolué de +2 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marnac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marnac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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