Prix immobilier Marlhes 2026 : 627€/m²

Appartement

627 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 170 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.8%

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Marlhes

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 14,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

627 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 170 €/m²

-14.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marlhes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €
28 nov. 2025	Maison	274 m²	304 000 €	1 109 €
14 nov. 2025	Appartement	48 m²	50 000 €	1 042 €
10 nov. 2025	Maison	81 m²	185 000 €	2 284 €
05 nov. 2025	Appartement	99 m²	52 000 €	525 €
03 nov. 2025	Appartement	102 m²	55 000 €	539 €
31 oct. 2025	Maison	91 m²	138 000 €	1 516 €
17 oct. 2025	Appartement	43 m²	53 000 €	1 233 €
25 sept. 2025	Appartement	101 m²	45 000 €	446 €
23 sept. 2025	Maison	174 m²	170 000 €	977 €
10 sept. 2025	Maison	178 m²	210 000 €	1 180 €
01 août 2025	Maison	216 m²	275 500 €	1 275 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.27

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-1.38

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Marlhes

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marlhes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marlhes s'élève à 627 €/m² pour un appartement et 2 170 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marlhes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marlhes ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %.

Marlhes est-elle chère par rapport à la France ?

Marlhes se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -2.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marlhes

Est-ce le bon moment pour acheter à Marlhes ?

Sur la base des données publiques, Marlhes ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 14,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marlhes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marlhes est d'environ 14,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marlhes ?

À Marlhes, 21,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marlhes ?

Marlhes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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