Prix au m² à Marlhes en 2026
1 312 habitants · Loire · 67 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Marlhes (42660) est de 704 € pour un appartement et 1 633 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
704 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 633 €
par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Marlhes
- Prix au m² 48,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Marlhes
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 14,8 % appartement
- Stabilité socio-économique : chômage faible (5 %)
Points d'attention
- Faible liquidité marché : marché peu liquide (26 transactions par an), tendance lissée
- Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %)
Investissement locatif : attention à la vacance (8,1 %), vérifier la demande locale avant acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
26 ventes ont été enregistrées à Marlhes sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Marlhes ont évolué de -2.6 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
704 €/m²
+7.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 633 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Marlhes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Appartement | 74 m² | 109 000 € | 1 473 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 33 m² | 120 500 € | 3 652 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 130 m² | 45 000 € | 346 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 107 m² | 48 000 € | 449 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 85 m² | 35 000 € | 412 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 201 m² | 442 800 € | 2 203 € |
| 19 mars 2026 | Appartement | 190 m² | 120 000 € | 632 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 103 m² | 158 650 € | 1 540 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 50 m² | 123 500 € | 2 470 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 185 000 € | 1 542 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Marlhes, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 6 pièces de 137 m²95 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 175 m²124 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 330 m²525 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 208 m²640 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Marlhes
Pour estimer un appartement à Marlhes, partez du prix DVF de 704 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 67 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Marlhes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 42 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 318 € (10,28 % du prix), dont 2 654 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Loire.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.34
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-1.23
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 370 €/m²
Écart résiduel observé : -48.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marlhes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marlhes en 2026 ?
Le prix au m² à Marlhes s'élève à 704 €/m² pour un appartement et 1 633 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 67 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Marlhes ?
À Marlhes, le prix au m² d'une maison est de 1 633 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 704 €/m², soit un écart de 132 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marlhes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marlhes ont évolué de +12.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Marlhes est-elle chère par rapport à la France ?
Marlhes se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.34.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marlhes ?
22,1 % des logements diagnostiqués à Marlhes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Marlhes
Est-ce le bon moment pour acheter à Marlhes ?
Sur la base des données publiques, Marlhes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marlhes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marlhes est d'environ 13,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marlhes ?
Notre analyse de zone attribue à Marlhes un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marlhes ?
Faible liquidité marché : marché peu liquide (26 transactions par an), tendance lissée. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation. Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %). Piste : vente locative longue durée difficile, privilégier achat-vente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marlhes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marlhes ?
Marlhes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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