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Investir dans l'immobilier locatif à Marigny-le-Châtel

Pour investir à Marigny-le-Châtel (10350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 405 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Marigny-le-Châtel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

405 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

168 143 €

Médiane : 165 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Marigny-le-Châtel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 210 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marigny-le-Châtel.

Recommandation d'achat · Marigny-le-Châtel

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marigny-le-Châtel

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 8,2 %, attractif pour le cash-flow

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 17 %, impacte la stabilité socio-économique

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, négliger la revente rapide

Analyse complète de Marigny-le-Châtel

Dernières ventes enregistrées à Marigny-le-Châtel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 mars 2026Maison79 m²80 000 €1 013 €
23 mars 2026Maison90 m²115 000 €1 278 €
19 mars 2026Maison150 m²185 000 €1 233 €
24 févr. 2026Maison130 m²65 000 €500 €
13 févr. 2026Maison92 m²145 000 €1 576 €
13 févr. 2026Maison115 m²130 000 €1 130 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marigny-le-Châtel

Maison 6p à Marigny-le-Châtel

Maison · 6p · 160 m²

65/100

165 000 €

7.3% brut4.8% netDPE C
Maison 2p à Marigny-le-Châtel

Maison · 2p · 62 m²

61/100

55 000 €

10% brut4.3% netDPE F
Maison 7p à Marigny-le-Châtel

Maison · 7p · 202 m²

60/100

290 000 €

4.9% brut3.7% netDPE C
Maison 4p à Marigny-le-Châtel

Maison · 4p · 110 m²

59/100

127 000 €

7.1% brut3.6% netDPE E
Maison 5p à Marigny-le-Châtel

Maison · 5p · 190 m²

59/100

232 000 €

5.9% brut3.5% netDPE F
Maison 4p à Marigny-le-Châtel

Maison · 4p · 90 m²

59/100

88 000 €

8.7% brut3.2% netDPE G
Voir toutes les 7 annonces à Marigny-le-Châtel

Questions fréquentes sur l'investissement à Marigny-le-Châtel

Quel est le prix moyen au m² à Marigny-le-Châtel ?
Le prix au m² à Marigny-le-Châtel est d'environ 405 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 210 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 266 €/m² pour une maison à Marigny-le-Châtel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 405 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marigny-le-Châtel ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Marigny-le-Châtel. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.91 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Marigny-le-Châtel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marigny-le-Châtel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marigny-le-Châtel. Au prix de 405 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 18 k€ pour 549 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marigny-le-Châtel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marigny-le-Châtel, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 405 €/m² contre 1 266 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marigny-le-Châtel est-il assez actif pour investir ?
Marigny-le-Châtel a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marigny-le-Châtel

La demande locative est-elle forte à Marigny-le-Châtel ?

Notre analyse de zone attribue à Marigny-le-Châtel un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marigny-le-Châtel ?

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 17 %, impacte la stabilité socio-économique. Piste : cibler des locataires fonctionnaires ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marigny-le-Châtel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marigny-le-Châtel ?

Marigny-le-Châtel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Marigny-le-Châtel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marigny-le-Châtel 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marigny-le-Châtel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Marigny-le-Châtel ?

Marigny-le-Châtel affiche un prix au m² de 405 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Marigny-le-Châtel a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

À Marigny-le-Châtel, le revenu disponible médian est de 24 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Romilly-sur-Seine à 12,4 km, aéroport Chalons Vatry à 54,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marigny-le-Châtel

Les prix à Marigny-le-Châtel ont évolué de 0 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marigny-le-Châtel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marigny-le-Châtel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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