Prix immobilier Marcilly-la-Campagne 2026 : 1 839€/m²

Appartement

1 839 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 683 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.0%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Marcilly-la-Campagne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 683 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marcilly-la-Campagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	362 m²	185 000 €	511 €
26 déc. 2025	Maison	168 m²	197 500 €	1 176 €
04 déc. 2025	Maison	202 m²	170 000 €	842 €
26 nov. 2025	Maison	180 m²	190 000 €	1 056 €
28 oct. 2025	Maison	246 m²	268 000 €	1 089 €
09 oct. 2025	Maison	254 m²	210 000 €	827 €
03 oct. 2025	Maison	120 m²	80 000 €	667 €
30 sept. 2025	Maison	220 m²	110 000 €	500 €
22 août 2025	Maison	69 m²	226 000 €	3 275 €
26 juil. 2025	Maison	116 m²	183 500 €	1 582 €
11 juil. 2025	Maison	136 m²	175 000 €	1 287 €
03 juin 2025	Maison	250 m²	277 700 €	1 111 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.16

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 890 €/m²

Écart résiduel observé : -2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Marcilly-la-Campagne

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Aussi disponible pour Marcilly-la-Campagne

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marcilly-la-Campagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcilly-la-Campagne s'élève à 1 839 €/m² pour un appartement et 1 683 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marcilly-la-Campagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marcilly-la-Campagne ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +10.0 %.

Marcilly-la-Campagne est-elle chère par rapport à la France ?

Marcilly-la-Campagne se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcilly-la-Campagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcilly-la-Campagne ?

Le marché de Marcilly-la-Campagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcilly-la-Campagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcilly-la-Campagne est d'environ 7,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcilly-la-Campagne ?

À Marcilly-la-Campagne, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marcilly-la-Campagne ?

Marcilly-la-Campagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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