Prix immobilier Marcillat-en-Combraille 2026
900 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marcillat-en-Combraille (03420) est de 646 € pour un appartement et 576 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
646 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
576 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Marcillat-en-Combraille
- Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
576 €/m²
-39.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marcillat-en-Combraille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 152 m² | 80 750 € | 531 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 37 000 € | 569 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 42 500 € | 425 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 65 000 € | 485 € |
| 04 sept. 2025 | Bien mixte | 116 m² | 93 200 € | 803 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 60 100 € | 1 002 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 65 m² | 88 000 € | 1 354 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 233 605 € | 3 245 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 111 m² | 87 000 € | 784 € |
| 07 juin 2025 | Maison | 100 m² | 55 000 € | 550 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 124 m² | 67 000 € | 540 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 110 m² | 75 000 € | 682 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.58
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.36
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 123 €/m²
Écart résiduel observé : -42.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marcillat-en-Combraille
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marcillat-en-Combraille en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marcillat-en-Combraille s'élève à 646 €/m² pour un appartement et 576 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marcillat-en-Combraille ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marcillat-en-Combraille ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Marcillat-en-Combraille est-elle chère par rapport à la France ?
Marcillat-en-Combraille se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -1.58.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marcillat-en-Combraille
Est-ce le bon moment pour acheter à Marcillat-en-Combraille ?
Sur la base des données publiques, Marcillat-en-Combraille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marcillat-en-Combraille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marcillat-en-Combraille est d'environ 14,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcillat-en-Combraille ?
À Marcillat-en-Combraille, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marcillat-en-Combraille ?
Marcillat-en-Combraille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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