Aller au contenu
1 bien analysé à Marcillat-en-Combraille

Investir dans l'immobilier locatif à Marcillat-en-Combraille

Pour investir à Marcillat-en-Combraille (03420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 646 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.15 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Marcillat-en-Combraille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

646 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

14.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Marcillat-en-Combraille

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Marcillat-en-Combraille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Appartement152 m²80 750 €531 €
05 déc. 2025Maison65 m²37 000 €569 €
24 oct. 2025Maison100 m²42 500 €425 €
23 oct. 2025Maison134 m²65 000 €485 €
04 sept. 2025Bien mixte116 m²93 200 €803 €
29 juil. 2025Maison60 m²60 100 €1 002 €
08 juil. 2025Maison65 m²88 000 €1 354 €
04 juil. 2025Maison72 m²233 605 €3 245 €
20 juin 2025Maison111 m²87 000 €784 €
07 juin 2025Maison100 m²55 000 €550 €
14 mai 2025Maison124 m²67 000 €540 €
05 mai 2025Maison110 m²75 000 €682 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marcillat-en-Combraille

Maison 4p à Marcillat-en-Combraille

Maison · 4p · 79 m²

55/100

69 000 €

9% brutDPE G
Voir l'annonce à Marcillat-en-Combraille

Questions fréquentes sur l'investissement à Marcillat-en-Combraille

Quel est le prix moyen au m² à Marcillat-en-Combraille ?
Le prix au m² à Marcillat-en-Combraille est d'environ 646 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marcillat-en-Combraille ?
Le rendement brut moyen à Marcillat-en-Combraille est de 14.15 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marcillat-en-Combraille ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marcillat-en-Combraille dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marcillat-en-Combraille ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marcillat-en-Combraille avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcillat-en-Combraille

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcillat-en-Combraille ?

Sur la base des données publiques, Marcillat-en-Combraille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcillat-en-Combraille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcillat-en-Combraille est d'environ 14,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcillat-en-Combraille ?

À Marcillat-en-Combraille, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marcillat-en-Combraille ?

Marcillat-en-Combraille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marcillat-en-Combraille

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marcillat-en-Combraille ?

Marcillat-en-Combraille affiche un prix au m² de 646 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.15 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marcillat-en-Combraille, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Marcillat-en-Combraille ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs