Prix immobilier Marciac 2026
1 213 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marciac (32230) est de 1 695 € pour un appartement et 1 672 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 695 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 672 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Marciac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 338 €/m²
+29.2% sur 4 ans
Maison 2025
1 672 €/m²
+40.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marciac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 172 000 € | 2 048 € |
| 11 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 190 000 € | 1 118 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 39 m² | 66 740 € | 1 711 € |
| 26 août 2025 | Maison | 160 m² | 68 000 € | 425 € |
| 14 août 2025 | Maison | 122 m² | 283 000 € | 2 320 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 106 m² | 145 000 € | 1 368 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 32 m² | 51 800 € | 1 619 € |
| 16 juil. 2025 | Bien mixte | 73 m² | 120 000 € | 1 644 € |
| 16 juil. 2025 | Appartement | 229 m² | 250 000 € | 1 092 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 32 m² | 53 500 € | 1 672 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 126 m² | 283 500 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.18
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 549 €/m²
Écart résiduel observé : +9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marciac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marciac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marciac s'élève à 1 695 €/m² pour un appartement et 1 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marciac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marciac ont évolué de +16.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.
Marciac est-elle chère par rapport à la France ?
Marciac se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marciac
Est-ce le bon moment pour acheter à Marciac ?
Le marché de Marciac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marciac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marciac est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marciac ?
À Marciac, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marciac ?
Marciac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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