Prix immobilier Auch 2026
22 428 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Auch (32000) est de 1 630 € pour un appartement et 1 660 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 630 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 660 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Auch
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (447 ventes/an) assurant une revente rapide
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 6.66% sur les appartements et 6.93% sur les maisons
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -3.8% sur un an (données DVF fiables, volume de 447 transactions)
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande des jeunes actifs et étudiants
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 630 €/m²
+8.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 660 €/m²
-0.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Auch
À Auch, le prix médian au m² des maisons va de 1 357 €/m² dans le quartier Centre Haute Ville à 2 049 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Quartier Nord-Est, soit un écart de 51 % (692 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 880 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 389 €/m² (Centre Basse Ville) à 1 750 €/m² (Faubourg Sud-Ouest) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités Quartier Nord-Est
2 049 €/m²
maison · 70 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Haute Ville
1 357 €/m²
maison · 55 ventes DVF
Classement des quartiers de Auch au prix médian (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités Quartier Nord-Est | 2 049 €/m² | 70 |
| 2 | Auch Rural | 1 950 €/m² | 111 |
| 3 | Faubourg Ouest | 1 875 €/m² | 127 |
| 4 | Faubourg Nord-Ouest | 1 809 €/m² | 122 |
| 5 | Faubourg Sud-Ouest | 1 756 €/m² | 154 |
| 6 | Zone d'Activités Sud | 1 734 €/m² | 121 |
| 7 | La Hourre | 1 690 €/m² | 24 |
| 8 | Faubourg Nord | 1 585 €/m² | 41 |
| 9 | Centre Basse Ville | 1 514 €/m² | 34 |
| 10 | Garros | 1 505 €/m² | 21 |
| 11 | Centre Haute Ville | 1 357 €/m² | 55 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Auch
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 111 500 € | 1 327 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 195 000 € | 4 535 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 41 500 € | 1 482 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 75 000 € | 1 630 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 82 000 € | 1 344 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 220 000 € | 2 200 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 76 000 € | 1 949 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 90 520 € | 1 886 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 115 000 € | 2 212 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 225 000 € | 1 461 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 57 000 € | 1 390 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 278 m² | 227 000 € | 817 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.28
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 563 €/m²
Écart résiduel observé : +4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Auch
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Auch en 2026 ?
Le prix médian au m² à Auch s'élève à 1 630 €/m² pour un appartement et 1 660 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 360 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Auch ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Auch ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.
Auch est-elle chère par rapport à la France ?
Auch se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Auch ?
Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Auch. Les plus chers : Zone d'Activités Quartier Nord-Est (2 049 €/m²), Auch Rural (1 950 €/m²), Faubourg Ouest (1 875 €/m²). Les plus abordables : Centre Haute Ville (1 357 €/m²), Garros (1 505 €/m²), Centre Basse Ville (1 514 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auch
Est-ce le bon moment pour acheter à Auch ?
Sur la base des données publiques, Auch ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auch ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auch est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auch ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Cibler les quartiers résidentiels hors QPV pour sécuriser le profil des locataires Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -3.8% sur un an (données DVF fiables, volume de 447 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Auch ?
Auch est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Auch ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Auch à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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