Prix immobilier Fleurance 2026
6 247 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fleurance (32500) est de 1 074 € pour un appartement et 1 591 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 074 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 591 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fleurance
- Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte hausse des prix — Prix en hausse de +9.2% sur 1 an (DVF, 121 transactions)
- Excellente liquidité — Volume de 121 transactions récentes, marché très actif pour la taille
Points d'attention
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance de 12.71% limitant la tension locative
- Chômage local marqué — Taux de chômage de 11% impactant le dynamisme économique
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 6.8%
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 074 €/m²
-14.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 591 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Fleurance
À Fleurance, le prix médian au m² des appartements va de 1 183 €/m² dans le quartier Est à 1 405 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 19 % (222 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 78 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 350 €/m² (Nord) à 1 674 €/m² (Sud-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Ouest
1 405 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 183 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Fleurance au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Ouest | 1 405 €/m² | 18 |
| 2 | Nord | 1 187 €/m² | 44 |
| 3 | Est | 1 183 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fleurance
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 119 321 € | 1 989 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 190 000 € | 1 681 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 144 750 € | 1 645 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 98 850 € | 785 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 171 840 € | 1 736 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 68 000 € | 756 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 97 000 € | 1 128 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 58 000 € | 725 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 180 000 € | 2 535 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 58 664 € | 978 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 226 000 € | 2 379 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.39
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-1.13
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 554 €/m²
Écart résiduel observé : -30.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fleurance
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fleurance en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fleurance s'élève à 1 074 €/m² pour un appartement et 1 591 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 96 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fleurance ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fleurance ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de -16.4 %.
Fleurance est-elle chère par rapport à la France ?
Fleurance se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -1.39.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fleurance ?
Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Fleurance. Les plus chers : Sud-Ouest (1 405 €/m²). Les plus abordables : Est (1 183 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fleurance
Est-ce le bon moment pour acheter à Fleurance ?
Sur la base des données publiques, Fleurance ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fleurance ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fleurance est d'environ 10,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleurance ?
Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 12.71% limitant la tension locative. Piste : Sélectionner un emplacement central et soigner les prestations Chômage local marqué : Taux de chômage de 11% impactant le dynamisme économique. Piste : Vérifier rigoureusement la solvabilité des locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Fleurance ?
Fleurance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Fleurance ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fleurance à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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