Prix immobilier Condom 2026
6 473 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Condom (32100) est de 1 133 € pour un appartement et 1 300 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 133 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 300 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Condom
- Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.8% sur les appartements et 7.42% sur les maisons
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (140 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Forte baisse des prix — Baisse de -41.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute avec 140 transactions/an)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 18.33%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler la colocation ou jeunes actifs : Proposer des biens rénovés de qualité pour capter la demande face à la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 133 €/m²
+27.4% sur 4 ans
Maison 2025
1 300 €/m²
+9.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Condom
À Condom, le prix médian au m² des appartements va de 966 €/m² dans le quartier Nord à 1 053 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 9 % (87 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 72 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 268 €/m² (Nord) à 1 307 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 053 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
966 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Classement des quartiers de Condom au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 1 053 €/m² | 15 |
| 2 | Est | 1 034 €/m² | 33 |
| 3 | Nord | 966 €/m² | 24 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Condom
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 37 600 € | 1 106 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 80 000 € | 1 290 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 61 000 € | 836 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 34 000 € | 493 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 94 600 € | 1 087 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 52 000 € | 867 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 159 000 € | 1 988 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 290 000 € | 725 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 220 000 € | 1 746 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 265 000 € | 2 573 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 70 400 € | 1 100 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 123 000 € | 984 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.24
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-1.04
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 535 €/m²
Écart résiduel observé : -26.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Condom
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Condom en 2026 ?
Le prix médian au m² à Condom s'élève à 1 133 €/m² pour un appartement et 1 300 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Condom ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Condom ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Condom est-elle chère par rapport à la France ?
Condom se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Condom ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Condom (9 % d'écart). Les plus chers : Ouest (1 053 €/m²). Les plus abordables : Nord (966 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Condom
Est-ce le bon moment pour acheter à Condom ?
Sur la base des données publiques, Condom ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Condom ?
Le rendement locatif brut indicatif à Condom est d'environ 9,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Condom ?
Forte baisse des prix : Baisse de -41.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute avec 140 transactions/an). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale Vacance locative élevée : Taux de vacance de 18.33%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Condom ?
Condom est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Condom ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Condom à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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