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Investir dans l'immobilier locatif à Marciac

Pour investir à Marciac (32230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 445 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.45 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Marciac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 445 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

268 385 €

Médiane : 220 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

186 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Marciac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 611 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marciac.

Négociation, travaux et rendement à Marciac

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,0 à 15,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −2,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    11,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Marciac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marciac

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +16,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Demande locative faible
  • Marché peu liquide : 28 transactions par an seulement (volume faible)

Investissement locatif saisonnier : cibler la location courte durée (location courte durée) compte tenu de la modération de la réglementation et du profil touristique

Analyse complète de Marciac

Dernières ventes enregistrées à Marciac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison186 m²114 000 €613 €
29 juin 2026Maison68 m²123 000 €1 809 €
29 juin 2026Maison128 m²200 000 €1 563 €
24 juin 2026Maison80 m²70 000 €875 €
23 juin 2026Maison119 m²120 000 €1 008 €
18 juin 2026Maison200 m²267 000 €1 335 €
17 juin 2026Maison95 m²213 879 €2 251 €
11 mai 2026Maison80 m²105 500 €1 319 €
21 avr. 2026Appartement81 m²134 100 €1 656 €
17 avr. 2026Maison39 m²67 076 €1 720 €
14 avr. 2026Maison32 m²54 500 €1 703 €
10 avr. 2026Maison60 m²76 000 €1 267 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marciac

Maison 4p à Marciac

Maison · 4p · 220 m²

70/100

144 000 €

9.7% brut5.5% netDPE D
Maison 13p à Marciac

Maison · 13p · 320 m²

70/100

367 000 €

7.9% brut5.3% netDPE D
Maison 4p à Marciac

Maison · 4p · 110 m²

69/100

95 000 €

8.7% brut4.9% netDPE D
Maison 10p à Marciac

Maison · 10p · 270 m²

67/100

239 000 €

6.8% brut4.6% netDPE C
Maison 7p à Marciac

Maison · 7p · 190 m²

67/100

201 000 €

6.3% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Marciac

Maison · 5p · 198 m²

67/100

233 000 €

7.7% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les 45 annonces à Marciac

Questions fréquentes sur l'investissement à Marciac

Quel est le prix moyen au m² à Marciac ?
Le prix au m² à Marciac est d'environ 1 445 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 611 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 531 €/m² pour une maison à Marciac (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 445 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marciac ?
Le rendement brut moyen à Marciac est de 6.45 % (estimation sur données marché), contre 5.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Marciac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marciac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marciac. Au prix de 1 445 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 65 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marciac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marciac, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 445 €/m² contre 1 531 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marciac est-il assez actif pour investir ?
Marciac a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,5 % sur un an et de +17,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marciac

Est-ce le bon moment pour acheter à Marciac ?

Sur la base des données publiques, Marciac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marciac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marciac est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marciac ?

Notre analyse de zone attribue à Marciac un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marciac ?

Demande locative faible. Piste : cibler résidence secondaire ou location saisonnière. Marché peu liquide : 28 transactions par an seulement (volume faible). Piste : prévoir délai de revente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marciac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marciac ?

Marciac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Marciac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Marciac ?

Marciac affiche un prix au m² de 1 445 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.45 %. Le marché de Marciac a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.

À Marciac, le revenu disponible médian est de 23 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tarbes à 32,4 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 40,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marciac

Les prix à Marciac ont évolué de +1,5 % sur un an et de +17,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marciac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marciac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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