Investir dans l'immobilier locatif à Marciac
Pour investir à Marciac (32230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 695 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Marciac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 695 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
277 200 €
Médiane : 247 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
190 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Marciac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 519 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marciac.
Recommandation d'achat — Marciac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix robuste — Tendance +16.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 89/100 (Pillr)
Points d'attention
- Demande locative faible — Score demande_locative à 32/100 (Pillr)
- Marché peu liquide — 28 transactions/an seulement (volume faible)
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat pour location longue durée avec Pinel, malgré vacance élevée
Dernières ventes enregistrées à Marciac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 172 000 € | 2 048 € |
| 11 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 190 000 € | 1 118 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 39 m² | 66 740 € | 1 711 € |
| 26 août 2025 | Maison | 160 m² | 68 000 € | 425 € |
| 14 août 2025 | Maison | 122 m² | 283 000 € | 2 320 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 106 m² | 145 000 € | 1 368 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 32 m² | 51 800 € | 1 619 € |
| 16 juil. 2025 | Bien mixte | 73 m² | 120 000 € | 1 644 € |
| 16 juil. 2025 | Appartement | 229 m² | 250 000 € | 1 092 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 32 m² | 53 500 € | 1 672 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 126 m² | 283 500 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marciac
Questions fréquentes sur l'investissement à Marciac
Quel est le prix moyen au m² à Marciac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marciac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marciac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marciac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marciac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marciac
Est-ce le bon moment pour acheter à Marciac ?
Le marché de Marciac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marciac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marciac est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marciac ?
Demande locative faible : Score demande_locative à 32/100 (Pillr). Piste : Cibler résidence secondaire ou location saisonnière Marché peu liquide : 28 transactions/an seulement (volume faible). Piste : Prévoir délai de revente plus long Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Marciac ?
Marciac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Marciac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marciac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marciac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marciac ?
Marciac affiche un prix au m² de 1 695 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marciac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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