Loyer moyen Marciac 2026
1 213 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marciac (32230) est de 7.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 350 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
7.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
9.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marciac
7.77€/m²
médian estimé
6.27€
Min · IC 95%
7.77€
Médian
9.63€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
194€/mois
T2 (45m²)
350€/mois
T3 (70m²)
544€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marciac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
194 €
Fourchette : 157–241 €/mois
350 €
Fourchette : 282–433 €/mois
505 €
Fourchette : 408–626 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.58 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marciac
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marciac
Prix immobilier
1 695 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marciac ?
Le loyer médian à Marciac est de 7.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.3 € et 9.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marciac ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marciac, le loyer attendu est d'environ 350 €/mois (fourchette 282-433 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marciac ?
Le rendement brut moyen à Marciac est de 5.50 % en appartement, 5.58 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marciac est-elle en zone Pinel ?
Oui, Marciac est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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