Prix au m² à Marchaux-Chaudefontaine en 2026
1 447 habitants · Doubs · 49 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Marchaux-Chaudefontaine (25640) est de 1 342 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 156 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 342 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
2 156 €
par m² · 42 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Marchaux-Chaudefontaine
- Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Marchaux-Chaudefontaine
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique : faible taux de chômage (5 %) et revenu médian élevé (27 450 €)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
- Peu de services de proximité : zone rurale isolée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Marchaux-Chaudefontaine sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Marchaux-Chaudefontaine ont évolué de +10.1 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 342 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 156 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Marchaux-Chaudefontaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 169 m² | 304 000 € | 1 799 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 70 m² | 233 650 € | 3 338 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 261 500 € | 2 906 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 132 m² | 322 850 € | 2 446 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 226 950 € | 1 032 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 183 500 € | 2 134 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 69 m² | 212 000 € | 3 072 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 274 020 € | 2 362 € |
| 22 août 2025 | Maison | 93 m² | 252 200 € | 2 712 € |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 290 m² | 259 000 € | 893 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 206 m² | 260 000 € | 1 262 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 131 m² | 262 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Marchaux-Chaudefontaine
Pour estimer un appartement à Marchaux-Chaudefontaine, partez du prix estimé Pillr de 1 342 €/m². Les 49 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Marchaux-Chaudefontaine
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 81 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 252 € (8,95 % du prix), dont 5 118 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
28ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
-0.14
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²
Écart résiduel observé : -16.4 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marchaux-Chaudefontaine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marchaux-Chaudefontaine en 2026 ?
Le prix au m² à Marchaux-Chaudefontaine s'élève à 1 342 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 156 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 42 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Marchaux-Chaudefontaine ?
À Marchaux-Chaudefontaine, le prix au m² d'une maison est de 2 156 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 342 €/m², soit un écart de 61 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marchaux-Chaudefontaine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marchaux-Chaudefontaine ont évolué de +4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +10.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Marchaux-Chaudefontaine est-elle chère par rapport à la France ?
Marchaux-Chaudefontaine se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marchaux-Chaudefontaine ?
15 % des logements diagnostiqués à Marchaux-Chaudefontaine sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Marchaux-Chaudefontaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Marchaux-Chaudefontaine ?
Sur la base des données publiques, Marchaux-Chaudefontaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marchaux-Chaudefontaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marchaux-Chaudefontaine est d'environ 8,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marchaux-Chaudefontaine ?
Notre analyse de zone attribue à Marchaux-Chaudefontaine un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marchaux-Chaudefontaine ?
Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation. Peu de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : cibler des biens adaptés aux résidents locaux ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marchaux-Chaudefontaine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marchaux-Chaudefontaine ?
Marchaux-Chaudefontaine est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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