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Investir dans l'immobilier locatif à Marchaux-Chaudefontaine

Pour investir à Marchaux-Chaudefontaine (25640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 342 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.18 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Marchaux-Chaudefontaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 342 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Marchaux-Chaudefontaine

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marchaux-Chaudefontaine

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : faible taux de chômage (5 %) et revenu médian élevé (27 450 €)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
  • Peu de services de proximité : zone rurale isolée
Analyse complète de Marchaux-Chaudefontaine

Dernières ventes enregistrées à Marchaux-Chaudefontaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison169 m²304 000 €1 799 €
05 juin 2026Maison70 m²233 650 €3 338 €
16 avr. 2026Maison90 m²261 500 €2 906 €
25 févr. 2026Maison132 m²322 850 €2 446 €
18 déc. 2025Maison220 m²226 950 €1 032 €
13 nov. 2025Maison86 m²183 500 €2 134 €
26 sept. 2025Maison69 m²212 000 €3 072 €
26 sept. 2025Maison116 m²274 020 €2 362 €
22 août 2025Maison93 m²252 200 €2 712 €
30 juil. 2025Appartement290 m²259 000 €893 €
21 juil. 2025Maison206 m²260 000 €1 262 €
03 juil. 2025Maison131 m²262 000 €2 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marchaux-Chaudefontaine

Maison 8p à Marchaux-Chaudefontaine

Maison · 8p · 200 m²

63/100

294 000 €

5.2% brut3.8% netDPE C
Voir l'annonce à Marchaux-Chaudefontaine

Questions fréquentes sur l'investissement à Marchaux-Chaudefontaine

Quel est le prix moyen au m² à Marchaux-Chaudefontaine ?
Le prix au m² à Marchaux-Chaudefontaine est d'environ 1 342 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 156 €/m² pour une maison à Marchaux-Chaudefontaine (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 342 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marchaux-Chaudefontaine ?
Le rendement brut moyen à Marchaux-Chaudefontaine est de 8.18 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marchaux-Chaudefontaine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marchaux-Chaudefontaine. Au prix de 1 342 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 500 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marchaux-Chaudefontaine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marchaux-Chaudefontaine, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 342 €/m² contre 2 156 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marchaux-Chaudefontaine est-il assez actif pour investir ?
Marchaux-Chaudefontaine a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,1 % sur un an et de +4,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marchaux-Chaudefontaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Marchaux-Chaudefontaine ?

Sur la base des données publiques, Marchaux-Chaudefontaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marchaux-Chaudefontaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marchaux-Chaudefontaine est d'environ 8,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marchaux-Chaudefontaine ?

Notre analyse de zone attribue à Marchaux-Chaudefontaine un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marchaux-Chaudefontaine ?

Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation. Peu de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : cibler des biens adaptés aux résidents locaux ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marchaux-Chaudefontaine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marchaux-Chaudefontaine ?

Marchaux-Chaudefontaine est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Marchaux-Chaudefontaine ?

Marchaux-Chaudefontaine affiche un prix au m² de 1 342 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.18 %. Le marché de Marchaux-Chaudefontaine a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Marchaux-Chaudefontaine, le revenu disponible médian est de 27 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Novillars à 4,4 km, aéroport Dole Tavaux à 62,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marchaux-Chaudefontaine

Les prix à Marchaux-Chaudefontaine ont évolué de +10,1 % sur un an et de +4,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marchaux-Chaudefontaine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marchaux-Chaudefontaine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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