Prix immobilier Marcey-les-Grèves 2026 : 2 114€/m²

Appartement

2 114 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 053 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.8%

Sur 3 ans-8.6%

Recommandation d'achat — Marcey-les-Grèves

À surveiller

Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 053 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marcey-les-Grèves

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €
29 déc. 2025	Maison	170 m²	181 000 €	1 065 €
03 nov. 2025	Maison	97 m²	185 000 €	1 907 €
23 sept. 2025	Maison	68 m²	161 000 €	2 368 €
22 sept. 2025	Maison	121 m²	269 000 €	2 223 €
15 sept. 2025	Maison	86 m²	201 000 €	2 337 €
15 sept. 2025	Maison	88 m²	132 000 €	1 500 €
12 sept. 2025	Maison	88 m²	265 000 €	3 011 €
12 sept. 2025	Maison	246 m²	252 500 €	1 026 €
10 sept. 2025	Maison	53 m²	90 000 €	1 698 €
04 août 2025	Maison	76 m²	201 500 €	2 651 €
16 juil. 2025	Maison	24 m²	75 000 €	3 125 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.28

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 717 €/m²

Écart résiduel observé : +23.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marcey-les-Grèves en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcey-les-Grèves s'élève à 2 114 €/m² pour un appartement et 2 053 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marcey-les-Grèves ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marcey-les-Grèves ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.

Marcey-les-Grèves est-elle chère par rapport à la France ?

Marcey-les-Grèves se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcey-les-Grèves

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcey-les-Grèves ?

Le marché de Marcey-les-Grèves est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcey-les-Grèves ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcey-les-Grèves est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcey-les-Grèves ?

À Marcey-les-Grèves, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marcey-les-Grèves ?

Marcey-les-Grèves est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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