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Investir dans l'immobilier locatif à Marcenais

Pour investir à Marcenais (33620) en 2026, le loyer médian est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Marcenais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

213 971 €

Médiane : 231 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Marcenais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 912 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Marcenais : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Marcenais

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marcenais

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 92 % des biens sont non passoires (DPE A/B/C)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,7 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -8 % sur 3 ans (commune à faible volume)

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour optimiser le rendement brut

Analyse complète de Marcenais

Dernières ventes enregistrées à Marcenais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison214 m²510 000 €2 383 €
13 avr. 2026Maison146 m²100 000 €685 €
13 janv. 2026Maison150 m²252 000 €1 680 €
10 oct. 2025Maison63 m²81 500 €1 294 €
25 juin 2025Maison130 m²154 200 €1 186 €
06 juin 2025Maison70 m²175 000 €2 500 €
22 mai 2025Maison74 m²207 500 €2 804 €
07 mai 2025Appartement92 m²140 125 €1 523 €
05 mai 2025Maison92 m²229 300 €2 492 €
02 avr. 2025Maison400 m²390 000 €975 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marcenais

Maison 8p à Marcenais

Maison · 8p · 223 m²

66/100

234 300 €

9.6% brut5.2% netDPE F
Maison 4p à Marcenais

Maison · 4p · 111 m²

65/100

196 000 €

8.2% brut5.5% netDPE B
Maison 4p à Marcenais

Maison · 4p · 104 m²

61/100

249 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Marcenais

Maison · 5p · 111.42 m²

61/100

196 000 €

6.8% brut4.5% netDPE B
Maison 5p à Marcenais

Maison · 5p · 115 m²

55/100

275 000 €

4.9% brut3.4% netDPE C
Maison 4p à Marcenais

Maison · 4p · 70 m²

51/100

116 500 €

7.7% brut2.8% net
Voir toutes les 7 annonces à Marcenais

Questions fréquentes sur l'investissement à Marcenais

Quel est le prix moyen au m² à Marcenais ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Marcenais (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 912 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 111 €/m² pour une maison à Marcenais (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marcenais ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Marcenais. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.79 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Marcenais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,79 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marcenais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marcenais. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marcenais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marcenais, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marcenais est-il assez actif pour investir ?
Marcenais a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcenais

La demande locative est-elle forte à Marcenais ?

Notre analyse de zone attribue à Marcenais un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcenais ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir un délai de revente plus long. Tendance baissière départementale : tendance départementale -8 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : cibler des biens rénovés pour limiter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marcenais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marcenais ?

Marcenais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Marcenais

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Pourquoi investir à Marcenais ?

Marcenais fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Marcenais a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Marcenais, le revenu disponible médian est de 26 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gauriaguet à 5,3 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 39,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marcenais

Les prix à Marcenais ont évolué de +0,3 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marcenais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marcenais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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