Prix immobilier Marainviller 2026 : 842€/m²

Appartement

842 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 429 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.9%

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Marainviller

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 429 €/m²

+15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marainviller

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	108 m²	137 000 €	1 269 €
08 déc. 2025	Maison	140 m²	178 000 €	1 271 €
14 nov. 2025	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €
06 nov. 2025	Maison	111 m²	114 000 €	1 027 €
15 sept. 2025	Maison	120 m²	213 825 €	1 782 €
19 août 2025	Maison	74 m²	42 500 €	574 €
13 août 2025	Maison	116 m²	95 000 €	819 €
09 juil. 2025	Maison	105 m²	217 200 €	2 069 €
06 mai 2025	Appartement	125 m²	101 000 €	808 €
12 mars 2025	Maison	328 m²	390 000 €	1 189 €
18 févr. 2025	Maison	106 m²	98 000 €	925 €
11 févr. 2025	Maison	158 m²	120 000 €	759 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.94

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 424 €/m²

Écart résiduel observé : -40.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Marainviller

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marainviller en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marainviller s'élève à 842 €/m² pour un appartement et 1 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marainviller ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marainviller ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %.

Marainviller est-elle chère par rapport à la France ?

Marainviller se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marainviller

Est-ce le bon moment pour acheter à Marainviller ?

Sur la base des données publiques, Marainviller ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marainviller ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marainviller est d'environ 13,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marainviller ?

À Marainviller, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marainviller ?

Marainviller est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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