Investir dans l'immobilier locatif à Marainviller
Pour investir à Marainviller (54300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 958 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.25 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Marainviller. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
958 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
12.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Marainviller
- Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Marainviller
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,9 % (appartement) et 8,2 % (maison), top 3 % national
- Prix attractifs : prix au m² bien en dessous de la moyenne départementale (-40,9 %)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : confiance faible sur l'évolution (-1,9 % sur 3 ans), données lissées
Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter la revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Marainviller
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 228 m² | 227 350 € | 997 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 92 m² | 120 000 € | 1 304 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 96 m² | 160 000 € | 1 667 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 137 000 € | 1 269 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 178 000 € | 1 271 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 150 000 € | 1 429 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 114 000 € | 1 027 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 213 825 € | 1 782 € |
| 19 août 2025 | Maison | 74 m² | 42 500 € | 574 € |
| 13 août 2025 | Maison | 116 m² | 95 000 € | 819 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 217 200 € | 2 069 € |
| 06 mai 2025 | Appartement | 125 m² | 101 000 € | 808 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marainviller
Questions fréquentes sur l'investissement à Marainviller
Quel est le prix moyen au m² à Marainviller ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marainviller ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marainviller ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marainviller ?
Le marché de Marainviller est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marainviller
Est-ce le bon moment pour acheter à Marainviller ?
Sur la base des données publiques, Marainviller ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marainviller ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marainviller est d'environ 12,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marainviller ?
Notre analyse de zone attribue à Marainviller un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marainviller ?
Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme, pas la spéculation. Tendance prix incertaine : confiance faible sur l'évolution (-1,9 % sur 3 ans), données lissées. Piste : suivre la tendance départementale stable comme référence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marainviller ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marainviller ?
Marainviller est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Marainviller
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marainviller ?
Marainviller affiche un prix au m² de 958 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.25 %. Le marché de Marainviller a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
À Marainviller, le revenu disponible médian est de 26 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Clément - Laronxe à 6,4 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 50,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Marainviller
Les prix à Marainviller ont évolué de -13,9 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marainviller, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Marainviller sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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