Prix immobilier Manziat 2026
2 018 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Manziat (01570) est de 2 223 € pour un appartement et 1 828 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 223 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 828 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Manziat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 828 €/m²
-9.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Manziat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 159 000 € | 1 828 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 274 000 € | 3 341 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 235 000 € | 1 433 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 140 000 € | 778 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 255 000 € | 2 198 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 123 m² | 260 000 € | 2 114 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 72 m² | 230 000 € | 3 194 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 83 m² | 208 000 € | 2 506 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 84 m² | 83 000 € | 988 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.02
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 173 €/m²
Écart résiduel observé : +2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Manziat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Manziat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Manziat s'élève à 2 223 €/m² pour un appartement et 1 828 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Manziat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Manziat ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.
Manziat est-elle chère par rapport à la France ?
Manziat se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Manziat
Est-ce le bon moment pour acheter à Manziat ?
Le marché de Manziat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Manziat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Manziat est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Manziat ?
À Manziat, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Manziat ?
Manziat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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