Prix immobilier Manneville-la-Raoult 2026 : 2 461€/m²

Appartement

2 461 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 108 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Manneville-la-Raoult

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 108 €/m²

+6.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Manneville-la-Raoult

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 sept. 2025	Maison	170 m²	192 000 €	1 129 €
03 sept. 2025	Maison	780 m²	1 189 100 €	1 524 €
17 juin 2025	Maison	116 m²	120 000 €	1 034 €
06 mars 2025	Maison	70 m²	197 300 €	2 819 €
12 févr. 2025	Maison	298 m²	250 000 €	839 €
27 déc. 2024	Maison	320 m²	265 000 €	828 €
13 déc. 2024	Maison	190 m²	75 000 €	395 €
22 nov. 2024	Maison	214 m²	255 500 €	1 194 €
18 oct. 2024	Maison	112 m²	222 500 €	1 987 €
16 sept. 2024	Maison	288 m²	391 400 €	1 359 €
05 août 2024	Maison	352 m²	371 000 €	1 054 €
12 janv. 2024	Maison	250 m²	390 000 €	1 560 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.87

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.83

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 922 €/m²

Écart résiduel observé : +28.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Manneville-la-Raoult

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Manneville-la-Raoult en 2026 ?

Le prix médian au m² à Manneville-la-Raoult s'élève à 2 461 €/m² pour un appartement et 2 108 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Manneville-la-Raoult ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Manneville-la-Raoult ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Manneville-la-Raoult est-elle chère par rapport à la France ?

Manneville-la-Raoult se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Manneville-la-Raoult

Est-ce le bon moment pour acheter à Manneville-la-Raoult ?

Les données invitent à la prudence sur Manneville-la-Raoult à ce stade. Prix au m² 28,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Manneville-la-Raoult ?

Le rendement locatif brut indicatif à Manneville-la-Raoult est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Manneville-la-Raoult ?

À Manneville-la-Raoult, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Manneville-la-Raoult ?

Manneville-la-Raoult est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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