Loyer moyen Malras 2026 : 7.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Malras
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.8 €

par m²/mois · DHUP 2023

Plancher IC 95%

6.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Malras

7.78€/m²

médian estimé

6.46€

Min · IC 95%

7.78€

Médian

9.36€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

195€/mois

T2 (45m²)

350€/mois

T3 (70m²)

545€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Malras

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

195 €

Fourchette : 161–234 €/mois

45 m²

350 €

Fourchette : 291–421 €/mois

65 m²

506 €

Fourchette : 420–608 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.80 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par loyer médian.

Gruissan

5 032 hab.

13.0 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

11.8 €/m²

Trèbes

5 361 hab.

11.8 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

11.5 €/m²

Sigean

5 657 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Malras

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Malras

Prix immobilier

1 610 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Malras ?

Le loyer médian à Malras est de 7.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2023. Intervalle de confiance 95% : entre 6.5 € et 9.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Malras ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Malras, le loyer attendu est d'environ 350 €/mois (fourchette 291-421 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Malras ?

Le rendement brut moyen à Malras est de 5.80 % en appartement, 6.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.