Prix immobilier Maillezais 2026 : 1 293€/m²

Appartement

1 293 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 302 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Maillezais

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 302 €/m²

-6.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maillezais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	154 m²	127 500 €	828 €
03 nov. 2025	Maison	130 m²	90 000 €	692 €
30 oct. 2025	Maison	97 m²	110 000 €	1 134 €
29 sept. 2025	Maison	175 m²	187 000 €	1 069 €
22 sept. 2025	Maison	116 m²	118 000 €	1 017 €
31 juil. 2025	Appartement	77 m²	89 000 €	1 156 €
22 juil. 2025	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €
05 juin 2025	Maison	164 m²	195 000 €	1 189 €
23 mai 2025	Maison	120 m²	110 000 €	917 €
28 mars 2025	Maison	188 m²	185 000 €	984 €
18 mars 2025	Maison	66 m²	118 000 €	1 788 €
07 mars 2025	Maison	105 m²	162 000 €	1 543 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.65

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 877 €/m²

Écart résiduel observé : -31.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Aussi disponible pour Maillezais

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maillezais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maillezais s'élève à 1 293 €/m² pour un appartement et 1 302 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maillezais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maillezais ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 % (estimation départementale).

Maillezais est-elle chère par rapport à la France ?

Maillezais se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maillezais

Est-ce le bon moment pour acheter à Maillezais ?

Sur la base des données publiques, Maillezais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maillezais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maillezais est d'environ 10,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Maillezais ?

Maillezais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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